Можно ли взять вторую военную ипотеку

Предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы по теме: "Можно ли взять вторую военную ипотеку" от профессионалов для людей. Если в статье не найдете ответ на свой вопрос, то можно обратиться к дежурному специалисту.

Две квартиры по военной ипотеке

Да, можно. Законом такое не запрещается.

Покупка за счет именных накоплений и личных средств

В условиях кризиса, приостановки индексации накоплений, возможного возникновения долга в конце кредита, да и просто в силу недоверия к кредитам и ипотеке в частности, значительное число военнослужащих еще не воспользовались своим правом и накопили на именных счетах приличные суммы. Участники, вступившие в программу «Военная ипотека» в 2005 году, имеют более 4,3 млн рублей накоплений.

Указанной суммы с учетом некоторых личных сбережений может хватить на приобретение сразу двух квартир или например, квартиры и дома с участком. Порядок приобретения жилья в таком случае ничем не отличается от общего порядка оформления целевого жилищного займа без кредита (по ссылке приведен подробный алгоритм и формы необходимых документов).

Военнослужащий может приобрести два жилья как одновременно, так и с некоторым временным интервалов, допустим, скопив после первой покупки необходимую сумму.

Вариантов множество, дополнительные возможности даст, например, потребительский кредит или оформление ипотечного кредита. Об этом в следующем разделе.

Покупка с привлечением ипотечного кредита

Необходимо отметить, что одновременно средствами ЦЖЗ может погашаться только один ипотечный кредит, поэтому только одна из квартир может быть приобретена с привлечением кредита. Можно, конечно же, оформить кредит, впоследствии написать в ФГКУ Росвоенипотека заявление о прекращении платежей в счет его погашения и переложить таким образом бремя кредита на семейный бюджет. Такое решение даст возможность оформить под новый ЦЖЗ еще одну ипотеку, но вместе с тем, возникает вероятность и отказа банка в предоставлении очередного кредита. Не рекомендуем идти по такому пути или же лишний раз оценить свои возможности.

В общем случае приобретение двух квартир с использованием ипотечного кредита выглядит следующим образом:

  • первая квартира приобретается за часть накоплений;
  • вторая квартира приобретается за остаток накоплений, средства ипотечного кредита и личные средства (при необходимости).

Порядок приобретения квартир и формы необходимых документов приведены здесь.

Участник НИС с 2005 года накопил 4,3 млн рублей, плюс он имеет возможность оформить кредит в сумме до 2,0 млн рублей, личных сбережений у него 0,7 млн.

Первое жилье стоимостью 2,5 млн рублей он приобретает только за накопления, не обращаясь в банк за ипотекой. За эту сумму может быть приобретена одно- или двухкомнатная квартира практически в любом регионе страны, включая Московскую область. У него остается еще 1,8 млн рублей именных накоплений.

Второе жилье он приобретает за 4,5 млн рублей — остаток накоплений, плюс ипотечный кредит, плюс личные сбережения. На эту сумму может быть приобретена двух- или трехкомнатная квартира или даже небольшой дом с участком.

Обременения

Оба приобретенных жилых помещения будут под обременением. Залог в отношении обоих помещений будет оформлен в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека», одно из помещений в случае использования ипотечного кредита будет под дополнительным обременением в пользу банка.

Снимаются обременения при погашении целевого займа (в общем случае — 20 лет выслуги) и полном погашении ипотечного кредита (обычно к концу службы и достижению предельного возраста).

Покупка двух квартир военнослужащими-супругами

Военнослужащие — супруги могут как участники НИС каждый в отдельности воспользоваться военной ипотекой для приобретения жилья. Это могут быть как квартиры в разных домах и даже городах или регионах, так и смежные квартиры на одной площадке. Это могут быть и две половины дома с земельным участком.

С 12 мая 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 118, разрешивший супругам приобретать одно жилое помещение совместно. Постепенно под нововведение подстраиваются банки, корректируя свои кредитные продукты. В плане совместного приобретения жилья по военной ипотеке проще в настоящее время выглядит схема покупки без привлечения ипотечного кредита, только за накопления.

Возможные минусы и подводные камни

Какие могут быть сложности, проблемы и упущения, связанные с приобретением двух квартир:

  • начисление имущественного налога и повышенная ставка такого налога (военнослужащие освобождены от уплаты налога лишь в отношении одного объекта недвижимости);
  • двукратные расходы на коммунальные услуги;
  • выбор дешевого, но неликвидного и не имеющего спроса на съем в аренду жилого помещения.

Квартира-донор

Одно из жилых помещений, приобретенных по военной ипотеке, может выполнять функцию «донора», т.е. доход от сдачи его в аренду может использоваться для досрочного погашения кредита. Досрочно погашенный кредит гарантированно позволит избежать возможной проблемы с долгом в конце срока выплаты кредита и даже позволит накопить неплохую сумму к увольнению (за счет экономии на процентах, подлежащих выплате банку).
Одновременно обращаем внимание, что возмездная сдача жилого помещения в наем, согласно позиции Главной военной прокуратуры, относится к запрещенной для военнослужащего деятельности.

Источник: http://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/dve-kvartiry.php

Можно ли купить две квартиры по военной ипотеке?

У многих людей вызывает интерес, как купить 2 квартиры по военной ипотеке. Возможно ли это, и какие условия должны быть соблюдены, чтобы такая возможность была реализована?

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Десятилетиями военные испытывали сложности с получением жилья. Однако с момента введения правительством программы военипотеки, ситуация стала стремительно улучшаться. Так как эта мера действительно стала способствовать приобретению жилья на практике. Служащие охотно пользуются новыми возможностями, но некоторые вопросы остаются открытыми.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Практика показывает, что это вполне реально. Военная ипотека при определенных случаях действительно может использоваться повторно. Главное – чтобы ряд условий по участию был соблюден. Кроме того, необходимо отметить, что повторное использование средств возможно с несколькими целями. Так, можно расширить метраж жилья. Улучшить жилищные условия при использовании этих денег, выделяемых государством. Наиболее актуальна такая возможность для семей, где и муж и жена являются военнослужащими. И оба они состоят в программе.

p, blockquote 3,0,1,0,0 —>

Купить 2 квартиры по военной ипотеке: варианты и подводные камни.

Рассматривая возможность получения двух квартир, стоит отметить, что при внесении человека в списки по НИС, его не исключают из перечня тех, кто нуждается в жильё. И потому у категории служащих, имеющих право на получение жилья в собственное распоряжение от государства, появляется возможность сначала обрести квадратные метры по соцнайму или согласно жил обеспечению, чтобы получить квартиру в натуральном виде. Затем можно оформить военную ипотеку и пользоваться уже её возможностями.

Читайте так же:  Правила охраны труда на машиностроительных предприятиях

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Рассматривая такой вариант, люди нередко задаются вопросом, а можно ли принимать участие в военной ипотеке и пользоваться её возможностями, если собственное жильё у служащего уже имеется? Просматривая документы, можно понять, что ипотечная система актуальна в любом случае. Вне зависимости от того, имеется ли у служащего жильё. Однако стоит упомянуть один нюанс. Если изначальное жильё приобретено посредством соцнайма, до начала работы с ипотекой имеет смысл его приватизировать. И уже потом заниматься решением дальнейших вопросов.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Как купить 2 квартиры по военной ипотеке военнослужащим-супругам

Если участниками НИС являются и муж, и жена, они вполне могут купить 2 квартиры по военной ипотеке. Если один из супругов – служащих делает ставку на военную ипотеку и покупает таким образом квартиру, никто не имеет права отобрать ту же возможность у второго лица. При этом, каждая из квартир оформляется на разных супругов, одна – на мужа, а вторая – на жену. И в этом плане есть даже обратный нюанс.

p, blockquote 6,1,0,0,0 —>

Если кто-то из супругов имеет возможность получить квартиру от государства, а второй может принять участие в военной ипотеке, необходимо сначала выполнить первую процедуру, и уже затем заниматься ипотекой. Смело оформлять её на второго супруга, которому она полагается, препятствий в этом не будет. Соответственно, и оформляться второе жильё будет на того супруга, который берёт полагающуюся ему ипотеку.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

А ещё стоит знать, что законодательство не исключает возможности покупки двух квартир по одной военной ипотеке в принципе – их может быть и две, и три. Однако препятствия в этом отношении могут идти от банка. С ним нужно обговаривать такую возможность отдельно. Банки неодобрительно относятся к такой перспективе. Так как при оформлении сразу двух объектов недвижимости сильно возрастают кредитные риски. А финансовые учреждения предпочитают не рисковать. Оформлять сразу две ипотеки тоже проблематично. Это ведение двух сделок одновременно. Но есть и другие решения.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Возможно ли повторно взять военную ипотеку?

Вопросы касаемо того, можно ли оформить военную ипотеку заново, приходится слышать довольно часто. Это закономерно, ведь программа работает давно, и многие семьи военнослужащих успели как взять деньги, так и погасить займ, получив жильё. Программа действует и далее, так можно ли воспользоваться этими средствами вновь, с той же целью? Ипотеку можно взять и ещё раз, что позволит улучшить жилищные условия, получить жильё больших размеров. Ведь за те же годы многие семьи успели обзавестись детьми и нуждаются в расширении жилья. Они открыто интересуются, можно ли сделать это при использовании государственных средств. И ответ тут однозначен – можно. Свои средства при этом задействовать вовсе не обязательно. И особенно актуальна эта возможность для тех людей, что взяли военную ипотеку давно и готовы отдать по ней последние долги. Выплатив её, они могут продать квартиру, чтобы взять кредит на более просторную, и оплатить её приобретение частично уже полученными при продаже первого жилья средствами.

p, blockquote 9,0,0,1,0 —>

Кто и как может повторно взять военную ипотеку?

Такая возможность имеется у каждого служащего, который является членом НИС и не достиг возраста в 42 года. Порой военные просто не знают, как можно продать жильё, которое было куплено по ипотеке. Хотя на деле это совсем не сложно. Если обременение с квартиры уже снято по факту выплаты ипотеки, её можно смело продавать, чтобы купить более просторное жильё. Если необходимо поскорее выплатить ещё не погашенную ипотеку, вполне можно использовать собственные средства, материнский капитал и прочие возможности. Не обязательно гасить долги деньгами от одной лишь военной ипотеки.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

После того, как первый займ отдан банку, а недвижимость уже продана, следует написать заявление касаемо повторного использования тех возможностей, которые даёт военная ипотека. После этого человеку выдают повторное свидетельство НИС, которое позволит купить другую недвижимость.
Однако стоит понимать, что если покупать вторую квартиру с нуля, придётся ждать накопления средств на счёте, чтобы заплатить первый взнос. Или задействовать другие источники финансирования. А ещё нужно понимать, что после увольнения государство не будет погашать этот долг. Стоит заранее подумать о возможности самостоятельной выплаты и о том, не станет ли это непосильным бременем.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/kupit-2-kvartiry-po-voennoj-ipoteke/

Помешает ли имеющееся жилье военной ипотеке

Уже много лет государство пытается решить проблему обеспечения жильем военнослужащих. Несмотря на постоянное внимание к проблеме высших лиц государства, очередь на жилье уменьшается медленно, а социальные программы не могут удовлетворить требования военнослужащих. На фоне всех негативов очень положительно выглядит накопительно-ипотечная система.

Преимущества НИС

Право военнослужащему оформить ипотечный кредит с государственным субсидированием дается не зависимо от наличия:

  • жилья в собственности,
  • размера денежного довольствия,
  • размеров жилплощади,
  • количества членов семьи,
  • заслуг и награждений.

Для всех военнослужащих установлены одинаковые ежегодные взносы, которые начисляются государством.

Основное условие, которое должно выполняться, это служба офицера, солдата до сорока пяти лет, что составит выслугу приблизительно равную 17-20 годам. Все это время государство будет выплачивать ипотечный кредит в банк или накапливать средства на специальном счете.

Включение в реестр

Для включения в Реестр участников накопительно ипотечной системы подаётся рапорт на ипотеку военнослужащим, который вместе с данными из личного дела, направляется в вышестоящие органы, где и формируется окончательный реестр участников.

По программе военная ипотека списки участников формируются без принятия во внимание следующих условий:

  • имеется ли наследство на жилье,
  • либо существует приватизированная квартира,
  • либо другая жилая недвижимость в собственности.

Другими словами, участие и порядок приватизации квартиры военнослужащими до включения в реестр участников НИС, не играет ровно никакой роли.

Для увеличения суммы накоплений подать рапорт следует как можно раньше, но в установленный законом срок.

Уведомление о включении в реестр поступает в воинскую часть, где несет службу подававший рапорт.

Читайте так же:  Копия военного билета для загранпаспорта

Сроки использования накоплений

Начать использовать накопления с личного счета на оплату первого взноса по ипотечному кредиту допускается спустя 3 года контрактной службы.

Получить всю сумму накоплений для использования по своему усмотрению можно лишь спустя 20 и более лет службы. Речь идёт о календарных годах. Какой-либо новый закон о военной ипотеки, 20 лет в льготном исчислении не предусматривает, как бы военнослужащие этого не хотели.

Также участник системы может использовать накопления и через 10 лет при увольнении, если выполнены, так называемые, положительные условия:

  • достижение предельного возраста;
  • состояние здоровья, признанное ВКК, как не подходящее для продолжения службы;
  • ОШМ (организационно-штатные мероприятия);
  • семейные обстоятельства, которые предусмотрены законодательством.

Действующая военная ипотека при ОШМ может быть погашена средствами полученными, как дополняющие накопления для жилищного обеспечения, а также личными средствами.

Выплата долга по военной ипотеке

Здесь следует учитывать некоторые моменты, которые могут возникнуть при выплате долга по военной ипотеке:

  1. Военная ипотека оплачиваться государственными средствами не зависимо от того, имеется ли в собственности какая-то жилая площадь или нет. Данный факт учитывается только при расчете ЕДВ, когда считается, что военнослужащий частично обеспечен жилплощадью и является нуждающимся в том количестве м2, которых не хватает до социальной нормы.
  2. Увольнение со службы без уважительных причин и до срока погашения ипотечного кредита, чревато для военнослужащего материальными потерями: необходимость возврата выплаченной государством суммы и процентов, которые оплачивались также государством.

Для военнослужащего наличие дома в собственности также позволяет взять военную ипотеку. При этом если отслужить требуемый срок, то не возникнет никаких трудностей. Государство будет оплачивать долг, проценты с личного счета участника НИС.

В этом случае средства возвращать государству не придется, так как жилищные субсидии являются безвозмездными.

Вопросы о наличии жилья в собственности

Специализированный форум военной ипотеки, содержит часто возникающие вопросы, типа того, что делать с участием в программе по программе военная ипотека, если получено наследство, либо имеется другое собственное жилье.

Обычно советы юристов звучат так, что ФЗ о накопительно ипотечной системе не содержит связи между получением права на ЦЖЗ и наличие в собственности какой-либо жилплощади.

Участие в НИС и свое жилое помещение

При написании рапорта о желании стать участником НИС и далее передаче обязательных сведений о военнослужащем, которые подает командир, работников Росвоенипотеки совершенно не интересует, наличие дома в собственности или другого жилого помещения.

В сведениях, которые представлены в Росвоенипотеку, присутствует стандартная информация, как фамилия, имя, отчество, время рождения и другие паспортные данные. Поэтому препятствий для получения военной ипотеки, если имеется собственное жилье, нет

Следует выделить один важный момент, вопрос по которому часто задают участники НИС — можно ли использовать военную ипотеку на строительство дома? Нет, такой вариант использования жилищного кредита по условиям военной ипотеки не предусмотрен. Возможно в будущем, когда решиться правовой вопрос с обеспечением залога при строительстве коттеджа на заёмные средства, банки будут использовать такой вариант предоставления кредита по военной ипотеке.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/pomeshaet-li-imejushheesja-zhile-voennoj-ipoteke

Как получить две квартиры по военной ипотеке? Тонкости и нюансы.

Необходимость второй раз воспользоваться военной ипотекой часто связана с изменением состава семьи, что требует расширения или улучшения имеющихся условий проживания, служебным переводом на другое место, появлением на рынке недвижимости привлекательных предложений, желанием приобрести жилье в другом городе или районе.

Можно ли получить военную ипотеку во второй раз?

Несколько лет назад военнослужащие должны были стоять в очереди на получение квартиры. А отказавшись от неподходящего варианта, они рисковали оказаться в конце списка. Но с системой накопительной военной ипотеки, разработанной Министерством обороны и Правительством страны, очереди за жильем остались в прошлом. Программа дает военнослужащим уверенность в завтрашнем дне и гарантию получения жилья по собственному выбору.

Кроме того, законодательство РФ не препятствует военнослужащим воспользоваться военной ипотекой повторно. Однако процесс её получения имеет ряд особенностей.

Условия и шаги получения военной ипотеки второй раз

  1. Любой военнослужащий-участник НИС вправе снова приобрести жилье в ипотеку, если до достижения им 45 лет осталось три и более года;
  2. Одно из главных условий повторного получения военной ипотеки — это снять обременение с предыдущей квартиры, приобретенной с помощью государства. Погасить задолженность военнослужащий может личными или кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала;
  3. После выплаты задолженности офицеру следует написать заявление на повторное получение военной ипотеки;
  4. Участник программы получает свидетельство НИС и подписывает договор ЦЖЗ;
  5. Теперь можно приобрести новую квартиру.

Воспользоваться правительственной программой можно и для приобретения ещё одной квартиры, помимо уже имеющейся. Для этого также прежде необходимо погасить ЦЖЗ. Однако условия ипотеки в данном случае будут несколько иными:

  • Ипотечный кредит выдается на меньший срок, что напрямую связано с возрастом заемщика;
  • Предоставляемые денежные средства будут меньше, чем по первому кредиту;
  • После того, как целевой жилищный заем будет полностью погашен, денежные средства снова начнут поступать на счет военнослужащего, участвующего в программе НИС. Но чтобы на нем скопилась сумма, которой хватит для первоначального взноса, потребуется некоторое время.

Вышеперечисленное относится к займам, выплачиваемым за счет государственных средств. Но если военнослужащий имеет возможность погасить ЦЖЗ из собственных средств, то приобретение второй квартиры становится более реальным и не вступает в противоречия с законом.

Для тех участников программы, кто уже реализовал свое право на покупку недвижимости в рамках военной ипотеки, но желает улучшить условия или переехать на новое место в связи с переводом по службе, существует программа «Военный переезд». Она осуществляется в тот момент, когда ранее приобретенное в рамках системы жилищного обеспечения военнослужащих жилье, продается, а взамен ему покупается новое.

Видео (кликните для воспроизведения).

Помощь в реализации военной ипотеки и ответы на интересующие вопросы по оформлению можно получить на официальном интернет-портале ФГКУ «Росвоенипотека». Там представлена подробная информация о возможностях расширения жилья по военной ипотеке, о повторном участии и снятии обременения перед продажей квартиры, об улучшении жилищных условий в рамках программы НИС для военных, а также другая полезная информация.

Читайте так же:  Статья кредиторско дебиторская задолженность

Как взять военную ипотеку, если уже есть гражданский кредит?

Программа НИС дает возможность тем участникам, кто уже ранее оформил гражданскую ипотеку, приобретать недвижимость еще и по военной ипотеке. Но фактически решение принимает банк, оформляющий заём.

Льготные условия получения кредита действуют до тех пор, пока человек находится на службе в Вооруженных силах. Если же он увольняется по своему желанию, то перестает быть участником НИС, следовательно, обязан в полном объеме выполнять платёжные обязательства по займу.

Бывшему военнослужащему придётся выплачивать два ипотечных кредита, что значительно увеличивает риски для банка. Здесь всё зависит от кредитной организации.

При уже имеющейся гражданской ипотеке и желании воспользоваться военной ипотекой, необходимо:

  • Чтобы гражданская ипотека была погашена на 80 – 90 %;
  • Чтобы предельный возраст военной службы ещё не достиг своего предела;
  • Чтобы не было задолженности по прочим потребительским кредитам.

Вопросы и ответы

Можно ли по военной ипотеке купить две квартиры одновременно?

Приобрести 2 квартиры по военной ипотеке можно, но не одновременно. Купить второе жилье реально в случае, когда кредит за первое погашен полностью. Сделать это можно досрочно за счет собственных средств. А после этого снова воспользоваться военной ипотекой и приобрести ещё одну квартиру. За единовременное оформление двух кредитов не возьмется ни один банк.

Одновременное приобретение двух квартир возможно только военнослужащими-супругами. Если каждый из них является участником НИС, то независимо друг от друга они вправе воспользоваться военной ипотекой и приобрести две квартиры, которые могут находиться как в разных городах, так и в одном доме, а могут купить, например, квартиру и дом с участком.

Источник: http://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/kak-poluchit-dve-kvartiry-po-voennoj-ipoteke.html

Можно ли взять вторую ипотеку, если есть военная ипотека?

Могу ли я взять вторую ипотеку с привлечением материнского капитала, если первая ипотека военная в сбербанке.

Добрый вечер! Владимир, обычно банк не выдает 2 ипотеки одновременно на одного человека. Это положение не зависит от того, военная она или гражданская. Но военнослужащие часто сталкиваются с тем, что суммы такого займа по ЦЖЗ и собственных накоплений не хватает на приобретение понравившейся квартиры. В этом случае можете получить в банке потребительский кредит и как военный, и как гражданское лицо. Основное условие – ваша платежеспособность. Сумма дополнительного займа будет не выше 17% от стоимости квартиры.

Если ваш доход позволяет совместить две ипотеки, то решение – выдавать ипотечный кредит, когда уже есть один действующий, или – нет, принимает только банк.

Источник: http://pravoman.ru/faq/mozhno-li-vzyat-vtoruyu-ipoteku-esli-est-voennaya-/

Четыре банка позволят оформить военную ипотеку на две квартиры сразу

В октябре в эфире волгоградского телевидения военнослужащий Эдуард Петухов рассказал , что сумел приобрести по военной ипотеке сразу две квартиры. В региональной Росвоенипотеке подтвердили, что это разрешено законодательством, однако технические возможности для кредитования таких сделок у банков долгое время отсутствовали. Mil.Estate опросило банки из ТОП-8 по объему выдачи военной ипотеки и узнало, какие компании готовы кредитовать военнослужащих для приобретения нескольких жилых помещений.

Директор по развитию программ кредитования Связь-Банка Андрей Точеный подтвердил, что покупка двух квартир не противоречит действующему законодательству. «В Связь-Банк с подобными заявками не обращались, но мы сейчас прорабатываем технический вопрос по кредитному договору по военной ипотеке», – добавил специалист.

Схожей политики придерживаются банки «Зенит» и «Абсолют». Финансисты рассказали Mil.Estate, что спроса на покупку сразу двух жилых помещений со стороны заемщиков нет, но в случае возникновения потребности они готовы рассмотреть такую возможность.

«Для оформления двух квартир, очевидно, необходимо заключение двух кредитных договоров – на каждое жилое помещение. При этом военнослужащему необходимо учитывать размер платежа накопительно-ипотечной системы (НИС), который должен покрывать ежемесячные платежи по двум кредитным договорам», – добавили в «Зените».

Наконец, в РНКБ сообщили, что оформление военной ипотеки на две квартиры возможно, только если они расположены рядом и если их продавец – один и тот же человек.

По словам банкиров, в любом другом случае приобретение двух квартир в ипотеку осуществляется за счет двух раздельных кредитов. Однако участник накопительно-ипотечной системы не сможет их оформить в соответствии с Постановлением правительства РФ № 370 от 15 мая 2008 года «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

«В теории, если у военнослужащего на момент обращения на накопительном счете достаточно средств, одну квартиру он может купить без использования банковского кредита, а затем вторую – с использованием банковского кредита. Особенность такой сделки в том, что военнослужащему придется после покупки первой квартиры заново обращаться в Росвоенипотеку и получать новое свидетельство участника НИС», – указали в РНКБ.

По словам специалистов банка, в результате у военнослужащего окажется два договора о целевом жилищном займе, заключенных с Росвоенипотекой – то есть два займа от государства, но один ипотечный кредит.

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2017/280312/

Нюансы использования гражданской ипотеки военным лицом

Получение займа на жилье и его обеспечение залогом — это право любого гражданина, проживающего на территории РФ. Военнослужащие не являются исключением. Если у армейца есть постоянный доход, и он в состоянии ежемесячно платить кредит за приобретенную недвижимость, то ни одно финансовое учреждение не вправе отказать ему в ипотечном займе.

Рассмотрим, в каких случаях контрактники обращаются за обычными кредитами, и можно ли в последующем эти обязательства погасить за счет реструктуризации военной ипотеки.

Может ли военнослужащий взять гражданскую ипотеку

Военные обладают всеми правами и обязанностями гражданского населения. Разумеется, конституционные права армейцев командование в ряде случаев может ограничивать, но эти ограничения никак не касаются возможности контрактников вступать в кредитные сделки с целью приобретения жилья.

Чаще всего армейцы берут жилье по обычному жилищному залогу в следующих случаях:

  • они не могут встать на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • являются членами НИС, но еще не прослужили 3 положенных года после вступления в членство;
  • еще не стали участниками НИС;
  • не хотят брать ВИ как участники НИС, а рассчитывают только на собственные силы.

Условия гражданской ипотеки для военнослужащих ничем не отличаются от ипотечных обязательств для обычных граждан. Так, например, порядок выдачи рядового кредита под квартиру в Сбербанке на 2018 год:

  • минимальная сумма — 300 тысяч рублей;
  • месячный платеж не должен превышать 30% от ежемесячного дохода семьи;
  • процентная ставка — 10% годовых;
  • срок договора — не более 30-ти лет;
  • сумма договора — 75% от договорной стоимости объекта недвижимости;
  • первоначальный взнос — 25% от договорной стоимости жилья;
  • кроме обязательств по оплате кредита должник также должен застраховать жизнь и здоровье.
Читайте так же:  Как изменить размер алиментов при нотариальном соглашении

Банку все равно, нуждается ли военный в улучшении жилищных условий, где, и в каких очередях он стоит, и есть ли у него в собственности другие объекты недвижимости. Банковскому учреждению нужны: справка о доходе, сведения о составе семьи и экспертная оценка стоимости квартиры, которая будет приобретаться в кредит.

Однако приобретение жилья по обычному займу — не самая хорошая идея для тех военнослужащих, которые стоят на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. С момента приобретения жилых метров (даже по банковскому займу) контрактник может быть исключен из состава очередников на жилье.

Можно ли гражданский кредит погасить военной ипотекой

Как говорилось выше, чаще всего обычный заем на квартиру берут армейцы, которые по каким-либо причинам еще не получили право пользоваться накоплениями в НИС (накопительно-ипотечной системе), но хотят уже сейчас купить жилье. Рано или поздно эти военнослужащие такое право получают, и тогда возникает вопрос о том, можно ли погасить оставшуюся часть гражданской ипотеки военным целевым займом (ВИ)?

Данный вопрос урегулирован ПП РФ №370 от 15.05.2008 года, которым утверждены правила предоставления целевых займов участникам НИС. В соответствии с п.3. ПП РФ №370, армейцы имеют право использовать накопления в НИС для погашения существующих ипотечных кредитов.

Для этого необходимо:

  • написать заявление в Росвоенипотеку с указанием цели получения ВИ;
  • дать согласие на использование накоплений в НИС.

На основании указанных данных Росвоенипотека оформляет заявителю свидетельство о праве на ВИ. Срок выдачи документа — один месяц с момента подачи заявления.

Военнослужащий должен использовать такое свидетельство в течение следующих 6-ти месяцев с момента получения. Если оно осталось неиспользованным, то по истечении полугода армеец имеет право обратиться за выдачей нового свидетельства.

Свидетельство о праве на участие в ВИ подается в банк, предоставивший гражданскую ипотеку, и на условиях, определенных Росвоенипотекой, осуществляется переоформление действующего договора на новый с учетом правил, отведенных для ВИ.

Если сумма остатка по жилищному займу полностью покрывается ВИ, то кредит погашается, а право залога на квартиру переоформляется в пользу РФ. С этого момента контрактник становится обязанным только перед бюджетом.

Перевод военной ипотеки в гражданскую

В том случае, если военный взял ВИ, но не смог отслужить положенные 10 календарных лет, у него возникает необходимость перевести военную ипотеку в гражданскую. Такой перевод осуществляется лишь по согласованию с банком.

Согласно ПП РФ №370, в случае досрочного увольнения из ВС,контрактник, который воспользовался ВИ, в 5-дневный срок обязан подать в Росвоенипотеку сведения для начала процесса по исключению его из участников НИС и по возврату целевого займа.

Деньги должны быть возвращены с процентами по графику погашения задолженности. Максимальный срок выплаты — 10 лет. Проценты — ставка рефинансирования ЦБ РФ. Кроме того, возможно досрочное погашение суммы по военной ипотеке.

Таким образом, на момент досрочного увольнения у армейца образуется долг перед государством, и есть жилье, которое может быть передано банку в залог. Тем самым будет совершен перевод военной ипотеки в гражданскую.

Для выплаты долга по целевому займу контрактник может обратиться в банк с просьбой выдать заем для погашения обязательств перед казной. В залог по такому обязательству передается имеющаяся недвижимость. Однако перед тем, как ее передать в залог банку-кредитору, военный должен обратиться в Росвоенипотеку с заявлением о выводе имеющейся недвижимости из-под государственного обременения. Далее для уволившегося контрактника действуют те же условия договора займа, что и для рядовых заемщиков.

Источник: http://nagrazhdanke.ru/ipoteka/grazhdanskaya-ipoteka-dlya-voennosluzhashhih/

Как снять накопления по военной ипотеке?

Накопительно-ипотечная система (НИС) России позволяет военнослужащим приобрести жильё за счёт государственных субсидий. Необходимо помнить, что быстро получить военную ипотеку без кредита не получится. Сначала военнослужащий должен подать рапорт, в котором необходимо изъявить желание стать участником данной системы. После этого необходимо ждать включения в реестр НИС, и лишь спустя три года можно будет заключать кредитный договор на приобретение жилья.

Когда лучше брать военную ипотеку

Согласно законодательству увеличен предельный срок военной службы с 45 до 50 лет. Однако на сегодняшний день банки продолжают выдавать ипотеку с расчётом на то, что она должна быть погашена до 45 лет. Фактически военная ипотека до 50 лет еще не действует. Однако по прогнозам в ближайшее время все расчеты будут производиться с учетом увеличения предельного срока военной службы. Это значит, что участник системы может рассчитывать на большую сумму кредита и на более длительные сроки для его выплаты.

Как накапливается военная ипотека?

Существует два источника формирования накоплений по военной ипотеке:

  1. Взносы из федерального бюджета, которые раз в год индексируются.
  2. Доход от инвестиций.

Накопленные на счету военнослужащего финансовые средства, можно инвестировать только в высоконадёжные активы, одобренные ФГКУ «Росвоенипотека».

Накопленную сумму средств по военной ипотеке каждый участник НИС может посмотреть на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в своём личном кабинете.

Рассчитать размер средств на именном счёте достаточно просто, используя нижеприведенную таблицу.

Год Сумма в год Сумма в месяц
2017 260141 21678 2016 245880 20483 2015 245880 20483 2014 233100 19425 2013 222000 18500 2012 205000 17083 2011 189800 15816 2010 175600 14633 2009 168000 14000 2008 89900 7491 2007 82800 6900 2006 40600 3383 2005 37000 3083

Задолженность по военной ипотеке

При военной ипотеке кредит гасит государство. Для получения квартиры в собственность, военнослужащий должен отслужить 20 лет. Однако в некоторых случаях у военнослужащего может возникать долг по военной ипотеке:

  1. Не произошла индексация военных накоплений. В таком случае недостающая сумма закрепляется за военнослужащим.
  2. Военнослужащий уволился по собственному желанию либо причиной увольнения стало невыполнение обязанностей по контракту.

Накопления могут не индексироваться в связи с финансовым кризисом в стране. Такой вариант развития событий происходил в 2016 году. Согласно постановлению 115 правительства РФ от 18 февраля 2016 года накопления на счетах военнослужащих, участвующих в НИС, не могут уменьшаться, а индексация должна быть ежегодной. Государство обещает, что проблема не повторится.

Читайте так же:  Коллекторы угрожают знакомым

Во втором случае все довольно просто. При увольнении по собственному желанию или по несоблюдению контракта, военнослужащий гасит ипотеку самостоятельно.

Если на момент увольнения часть ипотеки была выплачена государством по программе НИС, бывший военнослужащий оплачивает не только оставшуюся часть ипотеки банку, но и возвращает государству потраченные деньги.

Можно ли взять военную ипотеку без кредита, деньгами?

Военная ипотека является целевым жилищным займом, поэтому в большинстве случаев снять накопления по военной ипотеке можно только на приобретение квартиры, дома или земельного участка, на котором расположен дом или его часть.

Как снять накопления по военной ипотеке?

В некоторых случаях снять деньги и обналичить по военной ипотеке можно и без приобретения жилья:

  1. Если военный стаж составляет 20 и более лет.
  2. Если стаж составляет 10 и более лет и человек уволен по сокращению, по состоянию здоровья либо по достижению предельного возрастного порога.
  3. При признании военнослужащего больным и негодным для дальнейшей службы.

Многие люди, участвующие в программе НИС, сталкиваются с невозможностью взятия ипотечного кредита. Некоторые имеют плохую кредитную историю, либо просто не хотят связываться с оформлением ипотеки. В таких случаях возможно приобретение квартиры по военной ипотеке без привлечения ипотечного кредита. Таким вариантом можно воспользоваться, только если накоплений на счету НИС достаточно для совершения покупки. Купить квартиру без ипотеки гораздо выгоднее, в этом случае проценты по кредиту платить не придётся.

Чтобы воспользоваться накоплениями, достаточно написать рапорт, указав при этом основания для получения денежных средств. Обязательно необходимо указать номер счета и все реквизиты банка. В течение месяца положенные по закону денежные средства поступят на банковский счёт военнослужащего. В этом случае возможна покупка дома по военной ипотеке без кредита за накопления на именном счёте. Главное найти дом, стоимость которого будет не больше накопленной суммы средств, либо же добавить деньги из личных сбережений.

Военная ипотека копить или покупать?

Если принято решение о покупке недвижимости, его необходимо реализовать как можно раньше. Для этого необходимо найти подходящий объект недвижимости и отнести в банк все документы на приобретаемое жильё. Спустя некоторое время банк вынесет решение о выдаче ипотеки, либо об отказе. При согласии банка на выдачу ипотеки подписывается кредитный договор и договор целевого жилищного займа. Далее происходит поступление средств по военной ипотеке на банковский счёт. Договора купли-продажи разного рода недвижимости можно найти на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Такой договор оформляется и подписывается, после чего продавец недвижимости получает деньги из банка. Если жилье приобретено в военную ипотеку, уволиться из армии по собственному желанию не получится.

Преимущества военной ипотеки

  1. Льготные процентные ставки.
  2. Военная ипотека гораздо выгоднее гражданской.
  3. Воспользоваться программой НИС может любой военнослужащий, независимо от наличия у него собственного жилья.
  4. Неограниченная свобода выбора. Военнослужащий сам выбирает подходящий для него вид жилья, его площадь и месторасположение.
  5. Приобрести квартиру или дом можно в любом регионе Российской Федерации.
  6. Военнослужащий имеет право пользоваться служебным жильем даже после приобретения своего собственного (например, если приобретенная квартира находится далеко от места службы).

Как заработать на военной ипотеке

Кроме того на военной ипотеке можно заработать, ведь приобретённая квартира – это своего рода инвестиция. Такую квартиру при желании можно сдавать, получая при этом доход «на руки» и расходуя эти деньги по своему усмотрению.

Проблемы военной ипотеки

Основные проблемы военной ипотеки связаны с тем, что она предполагает особые требования к приобретаемой недвижимости. По военной ипотеке можно приобрести жильё, имеющее свою кухню, ванную и туалет. Кроме этого, квартира должна соответствовать определённым качественным критериям, таким как:

  1. Отсутствие деревянных перекрытий.
  2. Жилье не должно быть старым или находиться в аварийном состоянии.
  3. Жилье должно быть построено после 1970 года.
  4. Недвижимость должна быть освобождена от претензий третьих лиц.

Продать жилье, приобретённое по программе НИС можно только в случае полного погашения займа.

Нюансы военной ипотеки

Прежде чем воспользоваться военной ипотекой, необходимо учитывать два основных нюанса. Приобретённое жильё будет находиться в ипотеке еще много лет, не принадлежа при этом военнослужащему. В этом случае есть два залогодержателя — банк-кредитор и ФГКУ «Росвоенипотека». До погашения ипотеки военнослужащий должен сохранить своё место работы, иначе платить за жильё придётся из собственного кармана.

После увольнения по собственному желанию или за какую-либо провинность бывший военнослужащий может оказаться в сложной ситуации. Особенно нелегко придётся тем, у кого небольшая выслуга лет.

Иногда при увольнении военнослужащий сохраняет своё право на накопления. В этом случае он получает дополнительные средства на погашения ипотеки. Если этого не хватит для полного погашения кредита, разницу придется доплатить самостоятельно.

Если военнослужащий уволился после 20-летней выслуги, на допсредства он прав не имеет. Оставшийся ипотечный кредит придётся платить самостоятельно.

Зная эти нюансы, стоит хорошо подумать, прежде чем соглашаться на военную ипотеку. Данный вид ипотеки напрямую зависит от того, как будет складываться карьера военнослужащего. При увольнении можно потерять всё.

Ситуация с военной ипотекой

На сегодняшний день военная ипотека имеет массу возможностей, но некоторые моменты всё также нуждаются в поправках. Ранее военнослужащие имели возможность приобретать только вторичное жилье, сегодня появилась возможность приобретать квартиры и в новостройках. Немаловажной стала возможность объединения средств в семье военнослужащих, участвующих в НИС, для покупки одной большой квартиры.

В дальнейшем государство планирует предпринять ряд действий, которые помогут сделать военную ипотеку более востребованной:

  1. Продлить срок действия Свидетельства участника НИС на заключение договора займа.
  2. Исключить появление «долговых хвостов» из-за прекращения индексации.
  3. Увеличить сумму накопительного взноса для многодетных семей.
  4. Обеспечивать военнослужащих дополнительными выплатами после 20-летней выслуги.
  5. Разрешить использование военной ипотеки совместно с материнским капиталом.

Вопросы и ответы

Разберёмся с наиболее популярными вопросами о военной ипотеке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/kak-snjat-nakoplenija-po-voennoj-ipoteke.html

Можно ли взять вторую военную ипотеку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here