Раздел военной ипотеки после развода

Предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы по теме: "Раздел военной ипотеки после развода" от профессионалов для людей. Если в статье не найдете ответ на свой вопрос, то можно обратиться к дежурному специалисту.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

В случае раздела общего имущества между супругами устанавливается принцип равенства долей. Однако он распространяется не на всю собственность, нажитую в браке. Жилье, приобретенное в рамках военного ипотечного кредитования, в случае развода будет распределено между супругами на особых условиях. За редким исключением раздел квартиры по военной ипотеке невозможен. Но федеральное законодательство предусматривает ситуации, при которых он будет осуществлен.

Что такое военная ипотека?

Ипотечное кредитование – это система использования заемных банковских средств для приобретения недвижимости. Кредиторы предлагают разнообразные программы по ее реализации. Но основная суть в следующем. Заемщик подписывает с банком договор о предоставлении денежной суммы под определенные проценты. На полученные средства приобретается жилая недвижимость, которая передается кредитору в залог до полного погашения долга по займу. После погашения всей суммы кредита и процентов по ней, недвижимость переходит в полное владение заемщика.

В 2004 году Президент подписал ФЗ РФ № 117 о военном ипотечном кредитовании. На основании закона купить квартиру в кредит могут военнослужащие, проходящие службу в ВС по контракту. При этом государство берет на себя обязательство по погашению кредитного долга.

Чтобы получить такое ипотечное жилье, военнослужащий становится участником НИС – накопительной ипотечной системы. Далее Министерство обороны ежемесячно перечисляет на его индивидуальный счет строго установленную денежную сумму. В зависимости от звания воспользоваться деньгами для приобретения жилья можно через 3 года или через 10 лет.

В таком случае военнослужащий заключает с банком договор ипотечного кредитования и становится владельцем квартиры. А ежемесячный взнос по кредиту делает за него Министерство обороны. Размер его фиксированный. В 2019 году составляет 23 тыс. 334 руб. 14 коп. Периодически он индексируется.

Итоговая сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий, тоже ограничена. На 2019 год максимум ее составляет 2 млн. 400 тыс. руб. Не во всех российских регионах можно приобрести хорошее жилье за такие деньги. Поэтому договор ипотечного кредитования военнослужащим банки позволяют заключать на большие суммы. Разницу заемщики обязаны доплачивать из собственных накоплений.

Для этого разрешено использовать любые целевые выплаты, предоставляемые государством, например, матерински капитал.

Если военнослужащий уволится из рядов ВС до полного погашения ипотеки, остаток долга по ней он будет обязан выплачивать самостоятельно.

При отказе квартиру банк изымет, выставит на торги. Вырученная от продажи сумма будет распределена между кредитором и Министерством обороны. Сам военнослужащий ничего не получает.

Как можно поделить военную ипотеку?

СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если оно приобретено на средства из общего семейного бюджета. В случае ее раздела муж и жена получают равные доли, если иное не предусмотрено соглашением (ст. 39 СК РФ).

Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе. В случае покупки жилья участником НИС, правило равенства долей не действует. Даже, если квартира приобретена в период брака, она не подлежит разделу между супругами, а признается собственностью того лица, который является участником НИС. Причина такого решения в том, что в качестве плательщика выступают не супруги, а государство. Значит, средства семейного бюджета не расходуются. Государство просто фактически дарит жилье военнослужащему.

Но в этом правиле имеется несколько исключений. Жилье признают общей собственностью супругов, если:

  • В погашение ипотечного кредита дополнительно вкладывали деньги из общего семейного бюджета;
  • Жилье было улучшено в период брака.

Важно! Вопросы раздела стороны могут разрешить на основании письменного нотариального соглашения или обратившись с исковым заявлением в суд.

Если квартира была улучшена

Ст. 37 СК РФ предусматривает возможность признания личной собственности каждого супруга общим имуществом, если за период брачных отношений оно было существенно улучшено, вследствие чего значительно возросла его стоимость. Но только при условии, что средства на улучшения были взяты из общего семейного бюджета или ранее они принадлежали супругу, который не является владельцем.

В случае с военной ипотекой эта норма тоже действует. Например, военнослужащий приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. 200 тыс. руб. в рамках НИС, заключив договор с банком. Долг полностью погасило Министерство обороны. Жилье было куплено на первичном рынке и требовало существенных капиталовложений для ремонта. Для его проведения супруги продали общий автомобиль и гараж.

После ремонтных работ стоимость квартиры возросла до 4 млн. руб. Супруга военнослужащего при разводе подала исковое заявление о признании квартиры общей собственностью. Суд удовлетворил ее требование частично. Жилье оставили собственностью военнослужащего, а его обязали выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере 900 тыс. руб.

Для ее расчета требуется получать экспертное заключение о стоимости жилья до улучшений и после. За получением услуги необходимо обратиться к оценщикам из СРО. Они проанализируют документацию, осмотрят квартиру и составят заключение, которое далее используется в суде для расчета.

Если ипотека погашалась за счет семейного бюджета

Ситуации, при которых может возникнуть необходимость уплаты долга по военной ипотеке из собственных средств:

  • Участник НИС подал заявку на получение кредита в размере, который превышает сумму, выделяемую Министерством;
  • Военнослужащий ушел в отставку до того, как кредит был полностью погашен.

Вариант возможного раздела квартиры между супругами будет зависеть от размера денежной суммы, которую пришлось им заплатить самостоятельно и источника ее получения.

Если кредит был оформлен на сумму в 2 млн. руб., и на момент увольнения из ВС оставалось в общей сложности вместе с процентами погасить долг в 100 тыс. руб., ни на какую долю в квартире вторая сторона может не рассчитывать. Максимум, что ей предоставят – это компенсацию в 50 тыс. руб., если остаток погашался из общего семейного бюджета.

А если стоимость кредита составила 4 млн. руб., и Министерство погасило из них всего 1 млн. руб., а остальную сумму вносили супруги, то доля второй стороны будет составлять чуть меньше половины. В таком случае раздел придется производить одним из способов:

  1. Недвижимость продают, а вырученную сумму делят в соответствии с полагающимися долями между супругами.
  2. Квартиру получает один из супругов, который далее обязан выплатить второй стороне компенсацию за ее долю. В таком случае разрешается взаимозачет. Например, супруг, который не получит ипотечную квартиру заберет себе иное имущество не меньшей стоимости.
Читайте так же:  Можно ли отказаться платить кредит

С большей долей вероятности судья оставит собственником самого участника НИС.

Если для погашения использовался материнский капитал

С 2006 года в России семьи с двумя детьми получили право на оформление целевой выплаты на основании ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Это, так называемый, материнский капитал. В 2019 году размер его составляет 453 тыс. руб.

Большинство семей расходует предоставленные средства на улучшение жилищных условий. В том числе на оплату взносов по договору ипотечного кредитования.

Важно! Ст. 10 ФЗ РФ № 256 устанавливает: если на покупку или улучшение жилищных условий была потрачена даже часть средств из материнского капитала, эта недвижимость делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. между родителями и детьми, которые в ней были к моменту оформления сертификата на получение.

Рассмотрим подробней, как делить военную ипотеку при разводе, если для ее погашения использовался маткапитал. Во-первых, долг по ней придется полностью погасить. Иначе поделить ее не получится. Маткапитал просто изымут и вернут в бюджет, а квартиру заберет банк. Поэтому платить долг придется.

После погашения кредита банк снимет с недвижимости обременение. Далее супруги выделяют две доли на себя в Росреестр. И только после этого выделяют доли на детей путем составления соглашения о разделе или оформления дарственной.

Если участник НИС не согласен с таким разделом, второй стороне потребуется обращаться с иском в суд. Особых проблем в таких ситуациях не возникает, т.к. собирать доказательства истцу просто не придется. В качестве таковых используют выписку из ПФР о перечислении средств на погашение ипотечного кредита. Истец выиграет дело со 100-процентной гарантией.

Когда может понадобиться помощь юриста?

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, делится только в исключительных случаях. Претенденту на долю в ней придется доказывать свое право на ее получение. А для этого необходимо собрать хорошую доказательную базу. Как правило, граждане даже не знают, с чего начать этот процесс.

В такой ситуации нужен юрист, специализирующийся на жилищном праве. Во-первых, он оценит перспективы. Возможно, вторая сторона не имеет веских оснований. Во-вторых, юрист составит грамотное исковое заявление. Можно, конечно, попытаться сделать работу самостоятельно, но для этого потребуется изучить много нормативных актов.

В-третьих, профессионал разработает стратегию защиты интересов клиента в суде и при необходимости будет сам выступать на процессе. И главное: юрист поможет собрать доказательную базу. Он сделает запросы в банк для получения выписки со счетов, чтобы проследить движение денежных средств. Составит запросы к подрядчикам, ремонтным бригадам и пр.

Обращение к профессионалу всегда повышает шанс на выигрыш судебного иска.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону горячей лении:

+7 (499) 110-95-76 — Москва и Московская обл.
+7 (812) 407-30-62 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
8 (800) 550-46-35 — Остальные регионы России


Источник: http://glavny-yurist.ru/razdel-kvartiry-po-voennoj-ipoteke-pri-razvode.html

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке в 2020 году

При разводе супругов вся недвижимость, приобретенная в браке, признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях. Если жилье было куплено в ипотеку, то суд произведет раздел долговых обязательств. В таком случае бывшие супруги будут совместно выплачивать долг банку. Эти утверждения касаются гражданского кредитования и не распространяются на имущество, полученное с помощью государственных программ софинансирования, одной из которых является военная ипотека.

В статье будет освещен вопрос: делится ли при разводе квартира, которая находится в военной ипотеке и какие права на нее есть у бывшего супруга.

Расшифровка понятия

Военная ипотека – программа, разработанная государством, призванная обеспечить военнослужащего собственным жильем. Получить квартиру на льготных условиях имеет право гражданин, который участвует в программе НИС (накопительная ипотечная система) не менее 3 лет. НИС подразумевает направление средств из государственного бюджета на покупку жилья. Взятая ипотека оплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны РФ.

Основные критерии программы:

  1. Максимальный размер субсидии в 2019 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
  2. Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
  3. Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
  4. Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
  5. Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
  6. Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
  7. Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
  8. Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
  9. Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.

Программа софинансирования, направленная на обеспечение военнослужащих жильем, регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004;
  • Ст. 34 СК РФ;
  • Постановление Верховного Суда России №58-КГ16-25 от 24.01.2017.

Обозначенные законодательные документы указывают на то, что после выплаты долга единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, становится военнослужащий.

Возможность раздела квартиры, полученной по военной ипотеке

На основании ст. 256 ГК РФ и ст. 34 ч. 1 СК России имущество супругов, нажитое в браке, при разводе делится пополам. Если жилье куплено в ипотеку, то при разделе имущества суд признает совместным долгом невыплаченную часть кредита, и также поделит его пополам.

Ст. 34 ч. 2 СК России указывает на то, что недвижимость, приобретенная за счет средств целевого назначения, не является совместным имуществом и при расторжении брака ее нельзя поделить между супругами.

Военная ипотека — средства целевого назначения. Квартира, купленная по этой программе, остается в собственности военнослужащего даже после развода.

Права жены/мужа на квартиру, купленную по военной ипотеке, при разводе

Имущественные споры между бывшими супругами решаются в судебном порядке. Как показывает судебная практика, притязания бывшей жены/мужа, касающиеся квартиры в военной ипотеке, чаще всего остаются без удовлетворения. Жилье, полученное по программе НИС, принадлежит только военнослужащему. Полноправным собственником квартиры он становится только после полного погашения задолженности.

Справка: чтобы избежать возможных споров и разногласий при разводе перед оформлением военной ипотеки банки зачастую требуют составить брачный договор.

Суд может разделить жилье между супругами при разводе или назначить военнослужащего выплатить компенсацию жене/мужу в ряде случаев:

  1. Стоимость жилья превысила размер НИС и для покупки квартиры использовались средства из семейного бюджета.
  2. Военнослужащий уволился из ВС РФ и кредит оплачивался из средств семьи.
  3. На выплату кредита расходовались личные средства бывшего супруга (например, полученные в наследство или продажа имущества, приобретенного до брака).
  4. Часть долга по военной ипотеке погашалась за счет средств материнского (семейного) капитала.
Читайте так же:  Как скрыть кредиторскую задолженность от налоговой

В любой из указанных ситуаций бывший супруг может претендовать на половину средств, вложенных из семейного бюджета, или на выделение доли в квартире, пропорциональной совершенному вкладу.

Как делится военная ипотека в случае развода при наличии детей

Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Пока кредит не будет полностью погашен, заемщик не сможет продать или разменять жилье. Поэтому бывшая жена и дети могут беспрепятственно проживать в квартире, купленной по программе.

Развод после продажи ипотечного жилья

Если во время нахождения военнослужащего в браке он полностью погасил военную ипотеку, а квартиру реализовал, то деньги с продажи такой недвижимости будут признаны совместным имуществом. В таком случае у второго супруга появляется шанс поделить вырученные средства пополам.

Способы урегулирования споров

Решение о разделе жилья, купленного по программе НИС, может быть принято только в случае материального участия супруга военнослужащего. В таком случае бывшие супруги могут заключить мировое соглашение о способе компенсации средств, вложенных в квартиру из семейного бюджета.

Если договориться мирным путем не удалось, то бывшая жена/муж имеет право отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде. Если сумма требований превышает указанную величину, то решением конфликта будет заниматься городским судом по месту проживания.

Вывод

Военная ипотека – программа, направленная на обеспечение жильем военнослужащих. Супруги таких граждан не являются созаемщиками по кредиту и не несут ответственности за неисполнение долговых обязательств. После выплаты кредита квартира становится собственностью военнослужащего. При разводе такая недвижимость не может быть поделена между супругами. Исключение – случаи, когда для покупки квартиры дополнительно использовались средства из семейного бюджета.

Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/razdel-kvartiry/

Как делится военная ипотека при разводе?

Намного легче развестись и разделить имущество, когда оно находится в полной собственности обоих супругов либо одного из них, чего нельзя сказать о недвижимости, приобретённой по военной ипотеке. Жильё, купленное под залог, не является собственностью супруга либо супруги, в связи с этим возникает несколько вопросов, на которые необходимо иметь ясные и точные ответы:

  1. Совместимы ли понятия «военная ипотека» и «развод»?
  2. Делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке?
  3. Если раздел квартиры по военной ипотеке возможен, то как делить военную ипотеку при разводе мужа и жены?
  4. Какими правами и обязанностями обладают муж и жена при расторжении супружеских отношений?
  5. Как решается вопрос с жилищными правами несовершеннолетнего ребёнка?
  6. Каким образом закон регулирует порядок прописки в жилье, купля которого осуществлена под залог?
  7. Есть ли юридические тонкости во взаимоотношениях с банком, предоставившим ипотеку, при разводе супругов?

Содержание статьи

Раздел имущества

Можно ли разделить

Можно ли делить военную ипотеку при разводе? На этот вопрос в большинстве случаев следует ответить отрицательно, несмотря на то, что подобное в корне противоречит принципам семейного законодательства и понятию «совместно нажитое имущество»?

Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом. В Семейном кодексе России указано, что это:

  1. Доходы, например, деньги или вещи, полученные по бартеру, за любые виды деятельности. Единственное исключение – денежные средства, выданные на определённую цель.
  2. Имущество, которое было приобретено супругами в браке на общие денежные средства, например, квартира.
  3. Долги по векселям и кредитам.
  4. Доли в бизнесе, приобретённые во время супружества, например, доля в ООО, а также владение ценными бумагами, например, облигациями либо акциями.

Как вы могли заметить, согласно пункту 1, если деньги выделяются на определённую цель, а в нашем случае они передаются военнослужащему по целевой программе Минобороны с намерением улучшить его жилищные условия, то покупка недвижимости, осуществленная с их помощью, не считается по закону имуществом, которое супруги приобрели вместе.

Второй важный аспект, который прописан в законодательстве о военной ипотеке, устанавливает следующее правило: второй супруг не имеет права на участие в программе армейского ипотечного кредитования. Отсюда следует, что он не может быть стороной договора и не несёт никакой ответственности, если условия ипотечного договора будут нарушены, например, в случае просрочки оплаты займа. Поэтому собственником, причём единоличным, после полного погашения ипотеки будет супруг-военнослужащий, на которого была оформлена сделка.

Однако, в правовых актах есть лазейки, поэтому при разделе квартиры по военной ипотеке при разводе права жены на часть недвижимости могут быть соблюдены, только если:

  1. Доля в жилье была приобретена не по армейской целевой программе, а на личные сбережения мужа и жены.
  2. Кредит, который был взят на приобретение квартиры, был на 100% погашен.
  3. Ипотека покрыта полностью и суд установил, что супруга, не состоящая на службе в Вооружённых Силах, поделилась своими личными денежными средствами для своевременной выплаты ипотечного кредита.

Как происходит раздел (процедура)

Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания. Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения.

Юридические факты, рассматриваемые судом, и выносимые на основе их оценки решения можно свести в таблицу, представленную ниже.

Права супруга и супруги

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того, чтобы нагляднее продемонстрировать, какие права есть у мужа и жены при участии кого-либо из них в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны, предположим в качестве примера, что в нашем случае военнослужащим является муж, а его супруга далека от армейской жизни и трудится в гражданской отрасли.
Читайте так же:  Отпуск военнослужащего по контракту перед увольнением

Итак, какие права будут по договору военной ипотеки у мужа, служащего в армии?

  1. По закону, именно на него будет оформлен ипотечный договор. Это означает, что после полного исполнения возложенных на него финансовых обязательств, муж станет единоличным собственником жилища.
  2. У него нет необходимости при расторжении брака доказывать в суде, что именно он выплачивал кредит. Поскольку стороной в официальной сделке военной ипотеки является муж, то априори считается, что платит он и только он, если не доказано иное.
  3. Если у супругов есть дети, не достигшие совершеннолетия, то у мужа больше шансов оставить детей у себя и заниматься их воспитанием, так как у него есть жильё, а у бывшей жены в большинстве случаев нет собственной квартиры или дома. Органы опеки обычно заботятся о наличии у несовершеннолетних хороших жилищных условий, поэтому наличие недвижимого имущества у мужа может сыграть решающую роль в споре о детях.

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

Наличие несовершеннолетних детей

Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.

При наличии несовершеннолетних детей обязательно участие в судебных заседаниях представителя от органа опеки. В круг его обязанностей входит защита интересов детей, а также контроль за соблюдением их жилищных прав.

Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

В случае, если у второго супруга есть дети от другого брака и им негде жить, то супруг-военнослужащий обязан прописать их в своей квартире.

Суд может запретить раздельное проживание бывших супругов после расторжения брака, если придёт к убеждению, что это повредит развитию ребёнка и негативно скажется на его жизни.

Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала. Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа.

Прописка

Заёмщик по ипотечной сделке имеет право беспрепятственно зарегистрироваться в жилом помещении, находящемся в залоге у банка.

По общему правилу, на прописку иных лиц военнослужащий, являющийся стороной договора о военной ипотеке, обязан получить соответствующее разрешение банковского учреждения, выдавшего кредит. В редких случаях, некоторые банковские организации позволяют самостоятельно прописываться в ипотечной квартире близким родственникам, под которыми в семейном законодательстве понимаются родители заёмщика, его дети, внуки, супруга, дедушки и бабушки, а также сёстры и братья.

Чтобы зарегистрировать человека в своём жилье, заёмщик должен выполнить следующую последовательность действий:

  1. Написать собственноручно заявление в банковское учреждение с просьбой зарегистрировать близкого родственника либо иного гражданина России в жилье, находящемся под залогом.
  2. Приложить дополнительные документы к заявлению. В большинстве случаев достаточно будет наличия паспорта. Исключением является прописка супруга либо супруги: потребуется паспорт + свидетельство, подтверждающее факт заключения брачного союза. Вторым исключением станет регистрация детей: для их прописки нужно предоставить свидетельство об их рождении.

Судебная практика

К одной из наиболее типичных категорий дел, рассматриваемых судебными органами по договору военной ипотеки, можно отнести следующее дело.

Семья военнослужащего решила улучшить условия проживания и приобрести с помощью целевой программы Минобороны более просторную квартиру с лучшей планировкой. В рамках накопительно-ипотечной системы супругу, состоящему на армейской службе, был выделен максимальный объём денежных средств на приобретение жилья в размере 2,3 миллиона рублей. Дополнительно супруги вложили свои деньги в покупку, а именно 2,8 миллиона рублей. Таким образом, сумма сделки составила 5,1 миллиона рублей. Брачного договора заключено не было, и через семь лет семейного союза муж и жена решили расстаться. Ипотека к моменту расторжения брака не была погашена. Как в таких ситуациях суд разрешает дело?

Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. Поскольку брачное соглашение отсутствует, то раздел будет идти в пропорции 50/50 согласно нормам, закреплённым в Семейном кодексе. Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:

  • Либо разделить оспариваемое недвижимое имущество на две равные доли, каждая из которых будет оцениваться в 1,4 миллиона рублей;
  • Либо обязать одного из супругов выплатить эту денежную сумму другому супругу.

Брачный договор

Что касается брачного договора, то многие банковские организации обращают на него пристальное внимание. Если семейные отношения супругов до заключения договора военной ипотеки уже регулировались при помощи брачного договора, то банки будут настаивать на изменении его условий.

Почему они так делают? Дело в том, что банки зарабатывают на предоставлении кредитов и хотят снизить риски их невыплат до минимальных значений.

Согласно нормам законодательства о военной ипотеке, программа Минобороны по ипотечному кредитованию предполагает, что единоличную ответственность по договору за своевременную оплату кредита несёт только один супруг, состоящий на воинской службе, а второй супруг не имеет никаких законных обязанностей по сделке.

Поэтому, если вдруг суд при разводе примет решение передать часть жилья, находящегося в залоге у банка, второму супругу, то у банка нет никаких правовых рычагов воздействия, которые могли бы заставить этого человека выплачивать долг, а выселить его из единственного жилья не позволяют правовые нормы, прописанные в Гражданском процессуальном кодексе.

Отсюда можно сделать вывод: банк страхуется от потери финансовых средств, требуя прописать в брачном договоре единственным собственником жилья заёмщика по договору военной ипотеки.

Читайте так же:  Отказ в восстановлении на работе

Взаимодействие с банком

Если ваши обязательства перед банком полностью не исполнены, то вы, если в вашем договоре не указано иное, обязательно должны уведомить его о готовящемся разводе.

Как правило, банковские учреждения, несмотря на то, что заставляют супругов заключить выгодный для банков брачный договор, очень негативно относятся к судебным процессам, в которых рассматриваются вопросы раздела имущества, приобретённого по военной ипотеке, и расторжения брака. Зачастую банковские организации препятствуют разводу, ссылаясь в суде на уменьшение кредитоспособности заёмщика. Иными словами, они просят суд сохранить брачные отношения только из-за собственной неуверенности в том, что военнослужащий, купивший квартиру по ипотечному договору, сможет самостоятельно и без помощи жены справиться с выплатами по кредиту.

Законодательная база

К числу правовых актов, регулирующих процедуру расторжения брака и раздела имущества, если один из супругов является стороной договора военной ипотеки, следует отнести:

  1. Семейный кодекс России. Он прописывает порядок того, как должны определяться доли во время судебного процесса, указывает на то, какими имущественными правами наделяются несовершеннолетние дети.
  2. Гражданский кодекс России. Он закрепляет подробную процедуру выделения доли в совместном имуществе участников брачных отношений.
  3. Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Он определяет понятие «военная ипотека», условия её предоставления, права и обязанности сторон договора: военнослужащего, государства и банковского учреждения, процедуру расторжения сделки, ответственность сторон.
  4. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве». Он предусматривает комплекс мер, которые должны предпринимать органы опеки для защиты несовершеннолетних и обеспечения соблюдения их интересов при разводе родителей.

Источник: http://pravosem.ru/rastorzhenie/imuschestvo/voennaya-ipoteka-pri-razvode.html

Как делится военная ипотека при разводе

  • Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе?
  • Скажите, делится ли при разводе квартира, приобретенная по военной ипотеке? Спасибо!
  • Какой существует закон по военной ипотеке при разводе как она делится?
  • Делится ли военная ипотека при разводе? Почему?
  • Как делится квартира, полученная по военной ипотеке одним из супругов при разводе?
  • Как делится квартира в ипотеке при разводе
  • Квартира по военной ипотеке при разводе
  • Военная ипотека при разводе
  • Как делится ипотека до брака при разводе

Советы юристов:

1.1. Мало информации, но если военнослужащий получил на себя только—тогда нет.
Статья 34. Совместная собственность супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

1.2. Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе?

Вам нужно либо дополнить свой вопрос либо очно обращаться к юристу с этим вопросом так как надо видеть документы по делу.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%81%D1%8F_%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B5/

Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе

Раздел квартиры, приобретенной в кредит, особенно пока он не погашен полностью, сопровождается определенными трудностями. Военная ипотека при разводе к тому же имеет ряд своих особенностей. Они закреплены в ФЗ № 117 «О НИС», и регулируются другими положениями, отличающимися от обычной ипотеки.

Что такое военная ипотека

Начиная с 2004 г. у служащих в Вооруженных Силах РФ появился реальный шанс обзавестись собственным жильем. Согласно закону каждый участник ипотечной программы заключает договор со специальной государственной структурой ФГКУ «Росвоенипотека», которая осуществляет свою деятельность под началом Министерства Обороны. С этого момента на него оформляется специальный счет, на который государство переводит определенную денежную сумму, ежегодно индексируемую.
В качестве участника специальной программы военнослужащий через 3 года после подписания договора приобретает право обратиться в банк с просьбой об оформлении займа для покупки квартиры по военной ипотеке. В дальнейшем для погашения долга используются денежные средства, переводимые государством на счет участника.

Особенности программы НИС

Накопительно-ипотечная система (или сокращенно НИС) для военнослужащих имеет свои отличительные черты. Как пошагово осуществляется процесс участия в ней:

  1. Участником НИС гражданин может стать добровольно или автоматически. Это будет зависеть в первую очередь от воинского звания. Оформив договор, такое лицо получает личный идентификационный номер и включается в специальный реестр.
  2. По прошествии 3 лет гражданин составляет рапорт и на его основании получает сумму, накопленную на своем счете, но не на руки. Ее переводят на другой счет в банке, с которым военнослужащий заключает договор.
  3. Далее государство ежегодно переводит на этот счет фиксированную денежную сумму, которая идет на погашение кредита. В 2018 г. она составляет 268 тыс. 465 руб.

Программой Военной ипотеки регламентируется два способа получения жилплощади:

  1. Оформить жилищный заем и продолжать нести службу. А государство далее будет постепенно погашать кредит. При этом итоговая сумма лимитирована в размере приблизительно 2,4 млн руб.
  2. Продолжать копить деньги на своем именном счете, а по завершении забрать всю сумму и потратить ее на покупку квартиры или дома, доплатив при необходимости недостающую часть.

Инструкция покупки квартиры по военной ипотеке.

Каждому участнику предоставляется право самостоятельно выбирать и банк для заключения договора, и квартиру для покупки. Но необходимо учитывать, что не все финансовые структуры сотрудничают с Министерством Обороны. Список их следует уточнять.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Купленное по военной ипотеке жилье в большинстве случаев не подлежит разделу. Если обратиться к СК РФ (ст. 34), становится понятным, что при разводе супруги могут по закону поделить только то, что считается совместно нажитым имуществом. Жилье по военной ипотеке к этой категории отнести нельзя, потому что денежные выплаты, предоставляемые Министерством для погашения долга, являются средствами целевого назначения. А согласно Кодексу имущество, приобретенное на подобные средства, не может считаться совместным. Плюс квартира оформляется в собственность только военнослужащего, который является участником НИС.

Читайте так же:  Офицер запаса постановка на воинский учет

Однако у этого правила имеется ряд исключений. Рассмотрим нюансы раздела имущества, купленного по военной ипотеке.

Если средств не хватило на полную стоимость квартиры

Как правило, банк, с которым военнослужащий оформляет договор, устанавливает лимит по военной ипотеке. Чаще всего он не превышает 2 млн 200 тыс. руб. Приобрести на такую сумму квартиру можно не во всех российских регионах. Тем, кто проживает в центральной части, этих денег будет явно недостаточно. Это значит, что остаток стоимости жилья придется вносить из собственных сбережений.

А вот эти самые сбережения уже считаются совместно нажитым имуществом (если лицо не сумеет доказать иное). Поэтому после их внесения квартира, приобретенная по военной ипотеке в 2020 году, может быть разделена между супругами при разводе.

Но для выполнения этого условия необходимо, чтобы долг за жилье был полностью погашен. Иначе квартира считается залоговым имуществом банка.

Если дополнительно использовался материнский капитал

Жилье, приобретенное по военно-ипотечной системе с использованием материнского капитала, всегда делится в равных долях на всех членов семьи, т.е. на мужа, жену и детей. Все они считаются собственниками своей доли. Такая норма прописана в ФЗ № 256.

Данная ситуация возможна, если банк, с которым заключен договор об ипотечном займе, принимает для его погашения денежные средства, выдаваемые государством в качестве материнского капитала. Но на такой шаг идут не все финансовые учреждения.

Если военнослужащий уволился до окончания действия кредитного договора

Любая ипотека – это процесс, существенно растянутый во времени. И военная не является исключением. Одно из главных условий, которое выдвигает Министерство Обороны для осуществления ежегодных взносов на погашение кредита, – это необходимость отслужить в ВС определенный промежуток времени.

Однако может сложиться ситуация, при которой ипотечный заем уже оформлен, а военнослужащему необходимо уволиться до окончания выплат. В таком случае государство снимает с себя обязанность по погашению кредита. Остаток по выплатам придется брать из семейного бюджета. А это означает, что такую военную ипотеку при разводе в 2020 году можно будет разделить.

Если в ремонт вкладывались совместные семейные деньги

Согласно условиям НИС квартира при военной ипотеке может быть приобретена и на вторичном рынке, и в новостройке. Второй вариант, как правило, предполагает необходимость проведения существенных ремонтных работ, которые зачастую оцениваются в сумму, равную стоимости самой квартиры. Естественно, что государство оплачивать проведение ремонта не будет. Это значит, что средства на него опять же придется брать в семье.

Как делится военная ипотека

Если вопрос о разделе серьезно встал на повестке, то стороны могут пойти двумя путями:

  • составить письменное соглашение о разделе и заверить его у нотариуса;
  • обратиться с исковым заявлением в суд.

Как правило, ипотека при разводе делится с помощью судебной инстанции.

Можно обозначить следующие варианты будущего судебного решения:

  • хозяином признается то лицо, на кого оформлялась ипотека. При этом он будет обязан разрешить проживать на своей жилплощади в течение определенного промежутка времени несовершеннолетним детям и бывшей жене;
  • квартира закрепляется за военнослужащим, а сам он обязан выплатить денежную компенсацию супруге;
  • квартира делится между бывшими супругами в определенных долях;
  • жилище выставляется на продажу, а вырученные деньги должны быть поделены между мужем и женой.

Раздел квартиры, приобретенной по накопительно-ипотечной системе, возможен лишь после окончательного погашения кредита.

Если в семье есть несовершеннолетние дети

Наличие в семье несовершеннолетних детей никак не влияет на раздел собственности между супругами. За исключением случаев, когда для покупки жилья использовался материнский капитал. В такой ситуации квартиру оформляют в равных долях на всех членов семьи. При прочих обстоятельствах раздел осуществляется по стандартной схеме.

Задолженность по коммунальным услугам

Согласно законодательству задолженность по коммунальным платежам не может быть разделена. Это значит, что лицо, получающее в собственность квартиру, вместе с ней приобретает и долги за услуги ЖКХ, если таковые имеются. На это решение никак не повлияет тот факт, что ранее в квартире проживал и/или был зарегистрирован иной гражданин.

Информирование в банк

Пока задолженность по кредиту полностью не погашена, любые изменения, касающиеся смены собственника, должны быть в кратчайшие сроки представлены банку. Например, суд выносит решение о разделе квартиры в долях. Это значит, что собственник обязан обратиться в банк для составления заявления.

В ряде случаев банк имеет право потребовать от заемщика погасить кредит досрочно или разделить остаток долга между супругами.

Когда деление квартиры по военной ипотеке невозможно

Ни при каких обстоятельствах не будет поделена квартира, купленная участником НИС, если вся сумма кредита за нее была выплачена из средств, отведенных по программе государством. В данной ситуации ни жена, ни несовершеннолетние дети претендовать на жилье не имеют права.

Проблемы при делении

Разделу квартиры, как правило, предшествует судебное решение. В таком случае может сложиться очень неудобная ситуация, когда суд постановил разделить жилплощадь между супругами, а в реальности осуществить это сразу не получится.

Чтобы запустить процедуру раздела, задолженность по кредиту должна быть полностью ликвидирована. И здесь банк может начать настаивать на досрочном погашении кредита. В такой ситуации допустимо договориться бывшим супругам о денежном возмещении.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Как показывает судебная практика, при разделе военной ипотеки в 2020 году могут учитываться те же факты, что и при разделе прочих ипотечных займов. А это значит, что супруг, претендующий на свою долю, должен сохранять все платежные документы, связанные с погашением кредита или осуществлением ремонта. Они учитываются судом в качестве доказательной базы.

Также при наделении долями суд учтет наличие второго жилья у каждой из сторон. Кроме того, составленный брачный договор будет тем документом, на который судья ориентируется при вынесении решения. И если в нем изначально были прописаны условия раздела, то судебное решение будет им соответствовать.

Оформить право собственности в квартире по военной ипотеке может лишь лицо, которое участвует в программе НИС – это общее правило. У него есть лишь ряд исключений. В первую очередь – использование материнского капитала, а во вторую – денежных средств, принадлежащих всей семье. В таких случаях жилье будет поделено между сторонами-участницами процесса.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://razdel-imushhestva.org/ipoteka/kvartira-po-voennoy-ipoteke.html

Раздел военной ипотеки после развода
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here