Разрешение на подготовительные работы

Предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы по теме: "Разрешение на подготовительные работы" от профессионалов для людей. Если в статье не найдете ответ на свой вопрос, то можно обратиться к дежурному специалисту.

Содержание

Статья 73. Разрешение на производство строительно-монтажных работ

Статья 73. Разрешение на производство строительно-монтажных работ

Разрешение на производство строительно-монтажных работ — документ, удостоверяющий право субъекта градостроительной деятельности осуществить застройку земельного участка, строительство или реконструкцию здания, строения и /или/ сооружения, благоустройство территории.

По объектам жилищно-гражданского и производственного назначения разрешение на выполнение строительно-монтажных работ подразделяется на два вида:

— разрешение на выполнение всех строительно-монтажных работ по объекту;

— разрешение на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ — подготовительные работы, земляные работы по устройству котлованов, прокладке коммуникаций, устройству фундаментов.

Разрешение на производство строительно-монтажных работ по объектам жилищно-гражданского и производственного назначения от имени администрации города выдается начальником Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора по г.Ростову-на-Дону, а по объектам, относящимся к компетенции органов архитектуры административных районов города (индивидуальное жилищное строительство) — районным архитектором, в порядке, установленном нормативно-правовыми актами Ростовской области и настоящими Правилами. При производстве строительно-монтажных работ подрядчик обязан иметь лицензию на право производства работ данного вида.

Разрешение на производство строительно-монтажных работ выдается на срок не более, чем три года и может быть продлено на основании заявления заказчика (инвестора) в установленном порядке.

Разрешение на производство строительно-монтажных работ не требуется, если работы, связанные с изменением объекта недвижимости, не затрагивают характеристик прочности, надежности и устойчивости зданий, строений и сооружений.

Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора или архитектор района вправе отказать заявителю в выдаче или повторной регистрации разрешения на строительство в случаях:

— несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;

— несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.

При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется, но подлежит повторной регистрации в Инспекции Госархстройнадзора или у районного архитектора.

Контроль за соответствием осуществляемых строительно-монтажных работ строительным нормам и правилам на строительстве объектов недвижимости осуществляет Инспекция Госархстройнадзора по г.Ростову-на-Дону и соответствующие органы архитектуры.

>
Порядок выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции зданий-памятников истории и культуры
Содержание
Градостроительный регламент города Ростова-на-Дону (часть II) (приложение к решению городской Думы от 22 декабря 1998 г. N.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник: http://base.garant.ru/9905463/aee01b02276c86a5c5388d0a02d23ffb/

Строить можно будет начинать до получения разрешения

Минрегион подготовил поправки в Градостроительный кодекс, которые разрешат застройщикам вести подготовительные работы до получения официального разрешения на строительство. За счет этого планируется добиться снижения средних сроков строительства.

— В законопроекте указано, что перечень подготовительных работ, о которых идет речь, установит правительство. С предложением сделать такую отсылочную статью мы выступили на совещании в Госстрое. После принятия поправок правительство подготовит необходимое постановление, — сообщила Юлия Родионова, начальник организационно-правового управления Национального объединения строителей (Нострой), участвовавшего в подготовке поправок.

Как отметила Хасынова, в список могут войти такие работы, как строительство временных сооружений (бытовки, офис продаж и т.п.), заборов, временных дорог, подведение временных коммуникации, завоз оборудования, укладка рельсов для кранов, очистка территорий, отвод воды.

— По действующему законодательству разрешение требуется даже на проектирование. Ведение каких-либо работ без него было невозможным, это даже не рассматривалось. Если можно будет без ордера хотя бы даже поставить забор, станет безусловно лучше. Это позволит ощутимо сократить сроки строительства, — считает Александр Левченко, председатель московского городского отделения «Деловой России».

Такие подготовительные работы, как установка забора, подведение временных коммуникаций и строительство временных сооружений сейчас большинство застройщиков ведут до получения разрешения на строительство на свой страх и риск, рассказала Марина Литинецкая, генеральный директор консалтинговой компании «Метриум Групп».

— Теоретически возможна ситуация, когда разрешение на строительство не дадут, но это случается довольно редко, — добавила она.

— Я не припомню громких скандалов, связанных с незаконными подготовительными работами. Ничего вызывающего в этом нет, — отметил Виталий Можаровский, партнер юридической фирмы Goltsblat BLP.

В 2011 году Минрегион подготовил проекта приказа «Об утверждении перечня подготовительных работ для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, которые могут быть выполнены до выдачи разрешения на строительство». Тогда Минюст отказался зарегистрировать приказ: Всемирный фонд дикой природы (WWF) и «Архнадзор» обратились в ведомство с письмом о том, что этот документ противоречит нормам Градостроительного кодекса. По мнению WWF и «Архнадзора», приказ легализует действия застройщиков, которые могут нанести ущерб окружающей среде и культурному наследию России.

Читайте так же:  Справка о доходах ип для визы

В приказе 2011 года в списке предварительных работ фигурировали, например, освобождение участков от деревьев и кустарников, разведочное бурение, геодезические разбивочные работы для строительства, понижение уровня грунтовых вод и водоотведение на стройплощадке, бурение и обустройство скважин.

— Если речь идет о каких-то временных постройках и «обратимых» работах, последствия которых легко устранить, это допустимо. Речь не должна идти о сносе зданий, рытье котлованов и строительстве фундамента, — считает Константин Михайлов, координатор движения «Архнадзор».

Как сообщила Юлия Хасынова, Нострой также выступает против того, чтобы в перечень попали работы, связанные с капитальным строительством.

— Есть сторонники добавления в него и земляных работ, и строительства фундаментов, но мы категорически против такого предложения, — отметила она.

В Минрегионе не смогли предоставить оперативный комментарий.

Источник: http://www.gradkod.ru/node/187

Минстрой хочет допускать к строительным работам до оформления всех документов

Минстрой позволит подрядчикам начинать подготовку строительной площадки в отсутствие разрешительной документации на само строительство. О разработке соответствующих поправок в Градостроительный кодекс РФ, сообщают «Известия».

Термин «комплекс работ подготовительного периода строительства, реконструкции» будет закреплен законодательно. Застройщикам, однако, нужно будет оформить отдельное разрешение на ведение подготовительных работ, а его выдадут только после того, как проектная документация пройдет госэкспертизу. Максимальный срок, предусмотренный для этой процедуры, – 20 дней

Если в течение года разрешение на строительство так и не выдадут, заказчик обязан привести участок «в пригодное для использования состояние» и восстановить «нарушенное состояние окружающей среды».

Эксперты относят к подготовительным работам расчистку и ограждение стройплощадки, подведение дорог и инженерных сетей, сооружение временных зданий и так далее. По их оценкам, это может существенно ускорить процесс строительства.

Поправки также позволят России подняться в рейтинге Всемирного банка Doing Business. За прошлый год в категории «разрешение на строительство» РФ стала 115-й из 190 государств (см. «Медведев: Россия за 5 лет поднялась в рейтинге Doing Business на 80 позиций»).

Источник: http://pravo.ru/news/view/145194/

Приказ Министерства РФ по развитию Дальнего Востока от 3 марта 2015 г. N 25 «Об утверждении перечня видов подготовительных работ, выполнение которых допускается до получения разрешения на строительство объектов, необходимых для размещения объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития»

Приказ Министерства РФ по развитию Дальнего Востока от 3 марта 2015 г. N 25
«Об утверждении перечня видов подготовительных работ, выполнение которых допускается до получения разрешения на строительство объектов, необходимых для размещения объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития»

В соответствии с частью 6 статьи 26 Федерального закона от 29 декабря 2014 года N 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 1 (часть I), ст. 26), приказываю:

1. Утвердить прилагаемый перечень видов подготовительных работ, выполнение которых допускается до получения разрешения на строительство объектов, необходимых для размещения объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития в пределах Дальневосточного федерального округа до получения разрешений на строительство.

2. Установить, что подготовительные работы могут выполняться со дня представления проектной документации объектов инфраструктуры для проведения государственной экспертизы проектной документации.

3. Настоящий приказ вступает в силу в установленном порядке, но не ранее вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2014 года N 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации».

Зарегистрировано в Минюсте РФ 13 мая 2015 г.
Регистрационный N 37267

Перечень видов подготовительных работ, выполнение которых допускается до получения разрешения на строительство объектов, необходимых для размещения объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития
(утв. приказом Министерства РФ по развитию Дальнего Востока от 3 марта 2015 г. N 25)

1. Геодезические разбивочные работы для строительства.

2. Выполнение комплекса мероприятий по охране труда и безопасному проведению работ.

3. Разбивка в натуре основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками.

4. Размещение и строительство временных зданий и сооружений производственного, складского, бытового и общественного назначения, временных источников и сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, связи, временных очистных сооружений, объектов освещения, средств сигнализации.

5. Освобождение строительной площадки для производства строительно-монтажных работ, в том числе:

а) расчистка территории, включая освобождение участков от деревьев и кустарников;

б) перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, попадающих в зону строительства.

6. Осушение территории строительной площадки, понижение уровня грунтовых вод, проведение на территории строительной площадки других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства.

7. Устройство водоотведения (дренажи и водоотливы) на строительной площадке.

8. Устройство берегоукрепления.

9. Устройство крановых путей.

10. Устройство ограждения строительной площадки, организация контрольно-пропускного режима.

11. Обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжением и инвентарем.

12. Устройство складских площадок и помещений для материалов, конструкций и оборудования.

13. Инженерная подготовка территории размещения объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития, включая объекты транспортной, энергетической, коммунальной, инженерной, социальной, инновационной и иных инфраструктур, расположенных на территории опережающего социально-экономического развития, а также указанных объектов инфраструктур, расположенных вне такой территории, но обеспечивающих ее функционирование, в том числе строительство:

а) подъездных путей и временных дорог;

б) временных причалов;

Читайте так же:  Номер исполнительного производства по алиментам

в) линий электропередачи с трансформаторными подстанциями (до 1000 В);

г) сетей водоснабжения и водозаборных сооружений;

д) сетей газоснабжения и газораспределительных сооружений;

е) канализационных коллекторов с очистными сооружениями;

ж) жилых поселков для строителей;

з) сооружений производственно-вспомогательного назначения;

и) сооружений и устройств связи для управления строительством; к) набережных и причальных сооружений.

14. Разведочное бурение и исследование грунта.

15. Производство земельных работ, а именно:

а) снятие и хранение плодородного слоя почвы (при наличии экологической экспертизы);

б) разработка грунта;

в) уплотнение и укрепление грунта;

г) вертикальная планировка участка;

д) перемещение грунта;

е) устройство насыпей.

16. Устройство шпунтового ограждения.

17. Устройство подпорных стен.

18. Ландшафтные работы.

19. Устройство вспомогательных конструкций и приспособлений.

Утвержден перечень подготовительных работ, которые могут вестись до получения разрешения на строительство объектов, необходимых для размещения объектов инфраструктуры ТОСЭР.

В частности, это геодезические разбивочные, земельные и ландшафтные работы, мероприятия по охране труда и безопасному проведению работ, устройство водоотведения на стройплощадке и ее ограждения, берегоукрепления, крановых путей, складских площадок, шпунтового ограждения, подпорных стен, вспомогательных конструкций и приспособлений, инженерная подготовка территории, разведочное бурение и исследование грунта и др.

Такие работы могут проводиться со дня представления проектной документации объектов инфраструктуры для ее госэкспертизы.

Приказ Министерства РФ по развитию Дальнего Востока от 3 марта 2015 г. N 25 «Об утверждении перечня видов подготовительных работ, выполнение которых допускается до получения разрешения на строительство объектов, необходимых для размещения объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития»

Зарегистрировано в Минюсте РФ 13 мая 2015 г.
Регистрационный N 37267

Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования, но не ранее вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2014 года N 473-ФЗ


Источник: http://base.garant.ru/71026098/

Разрешение на подготовительные работы

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Министерства РФ по развитию Дальнего Востока от 3 марта 2015 г. № 25 «Об утверждении перечня видов подготовительных работ, выполнение которых допускается до получения разрешения на строительство объектов, необходимых для размещения объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития” (не вступил в силу)

В соответствии с частью 6 статьи 26 Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 1 (часть I), ст. 26), приказываю:

1. Утвердить прилагаемый перечень видов подготовительных работ, выполнение которых допускается до получения разрешения на строительство объектов, необходимых для размещения объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития в пределах Дальневосточного федерального округа до получения разрешений на строительство.

2. Установить, что подготовительные работы могут выполняться со дня представления проектной документации объектов инфраструктуры для проведения государственной экспертизы проектной документации.

3. Настоящий приказ вступает в силу в установленном порядке, но не ранее вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации».

Министр А.С. Галушка

Зарегистрировано в Минюсте РФ 13 мая 2015 г.
Регистрационный № 37267

Перечень видов подготовительных работ, выполнение которых допускается до получения разрешения на строительство объектов, необходимых для размещения объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития
(утв. приказом Министерства РФ по развитию Дальнего Востока от 3 марта 2015 г. № 25)

1. Геодезические разбивочные работы для строительства.

2. Выполнение комплекса мероприятий по охране труда и безопасному проведению работ.

3. Разбивка в натуре основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками.

4. Размещение и строительство временных зданий и сооружений производственного, складского, бытового и общественного назначения, временных источников и сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, связи, временных очистных сооружений, объектов освещения, средств сигнализации.

5. Освобождение строительной площадки для производства строительно-монтажных работ, в том числе:

а) расчистка территории, включая освобождение участков от деревьев и кустарников;

б) перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, попадающих в зону строительства.

6. Осушение территории строительной площадки, понижение уровня грунтовых вод, проведение на территории строительной площадки других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства.

7. Устройство водоотведения (дренажи и водоотливы) на строительной площадке.

8. Устройство берегоукрепления.

9. Устройство крановых путей.

10. Устройство ограждения строительной площадки, организация контрольно-пропускного режима.

11. Обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжением и инвентарем.

12. Устройство складских площадок и помещений для материалов, конструкций и оборудования.

13. Инженерная подготовка территории размещения объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития, включая объекты транспортной, энергетической, коммунальной, инженерной, социальной, инновационной и иных инфраструктур, расположенных на территории опережающего социально-экономического развития, а также указанных объектов инфраструктур, расположенных вне такой территории, но обеспечивающих ее функционирование, в том числе строительство:

Читайте так же:  Документ увольнение по состоянию здоровья

а) подъездных путей и временных дорог;

б) временных причалов;

в) линий электропередачи с трансформаторными подстанциями (до 1000 В);

Видео (кликните для воспроизведения).

г) сетей водоснабжения и водозаборных сооружений;

д) сетей газоснабжения и газораспределительных сооружений;

е) канализационных коллекторов с очистными сооружениями;

ж) жилых поселков для строителей;

з) сооружений производственно-вспомогательного назначения;

и) сооружений и устройств связи для управления строительством; к) набережных и причальных сооружений.

14. Разведочное бурение и исследование грунта.

15. Производство земельных работ, а именно:

а) снятие и хранение плодородного слоя почвы (при наличии экологической экспертизы);

б) разработка грунта;

в) уплотнение и укрепление грунта;

г) вертикальная планировка участка;

д) перемещение грунта;

е) устройство насыпей.

16. Устройство шпунтового ограждения.

17. Устройство подпорных стен.

18. Ландшафтные работы.

19. Устройство вспомогательных конструкций и приспособлений.

Обзор документа

Утвержден перечень подготовительных работ, которые могут вестись до получения разрешения на строительство объектов, необходимых для размещения объектов инфраструктуры ТОСЭР.

В частности, это геодезические разбивочные, земельные и ландшафтные работы, мероприятия по охране труда и безопасному проведению работ, устройство водоотведения на стройплощадке и ее ограждения, берегоукрепления, крановых путей, складских площадок, шпунтового ограждения, подпорных стен, вспомогательных конструкций и приспособлений, инженерная подготовка территории, разведочное бурение и исследование грунта и др.

Такие работы могут проводиться со дня представления проектной документации объектов инфраструктуры для ее госэкспертизы.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70926098/

Разрешение на подготовительные работы

Можно ли до завершения Государственной Экспертизы проектной документации получать разрешение на подготовительные строительные работы по строительству склада готовой продукции на территории Застройщика

Ответы:

Похожие вопросы по этой теме:

Сделано в Санкт-Петербурге

© 1997 — 2020 PPT.RU
Полное или частичное
копирование материалов запрещено,
при согласованном копировании
ссылка на ресурс обязательна

Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях
его функционирования в рамках Политики в отношении
обработки персональных данных. Если вы не согласны,
пожалуйста, покиньте сайт.

Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Источник: http://ppt.ru/question/?id=228

Новости СРО

Реклама

Подготовительные работы без разрешения

Минюст может в течение десяти дней зарегистрировать приказ Минрегиона, который позволит вести работы до получения разрешения на строительство, сказал министр регионального развития России Виктор Басаргин в среду в кулуарах Всероссийского съезда водоканалов.

Ранее Всемирный фонд дикой природы (WWF) России и общественное движение «Архнадзор» обратились в Минюст, чтобы не допустить регистрации приказа Минрегиона «Об утверждении перечня подготовительных работ для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство». По мнению общественных организаций, приказ легализирует действия застройщиков, которые в настоящее время являются незаконными и могут нанести ущерб окружающей среде и культурному наследию России.

«Мы сейчас уже подготовили приказ, в ближайшее время он будет подписан. Он направлен уже в Минюст, думаю, что в течение ближайших десяти дней он нормативы изменит», — сказал Басаргин.

В случае утверждения приказа подготовительные работы, включенные в перечень, можно будет вести без получения разрешения на строительство. В состав перечня разрешенных подготовительных работ предлагается включить «освобождение участков от деревьев и кустарников», «разведочное бурение», «геодезические разбивочные работы для строительства», «понижение уровня грунтовых вод и водоотведение (дренажи и водоотливы) на строительной площадке», «бурение и обустройство скважин». Кроме того, разрешается расчистка территории, разборка и снос зданий, строений, перенос и переустройство инженерных сетей, попадающих в зону строительства.

Минрегион считает, что осуществление подготовительных работ застройщиком позволит упростить процедуру строительства объектов капитального строительства, сократить сроки строительства и расходы на содержание земельного участка. Как отмечает министерство, принятие опубликованного проекта приказа будет осуществлено «исключительно после проведения оценки регулирующего воздействия, антикоррупционной экспертизы, а также внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Источник: http://sroportal.ru/news/federal/podgotovitelnye-raboty-bez-razresheniya/

Начинать подготовительные работы можно будет без разрешения на строительство

Начинать подготовительные работы можно будет без разрешения на строительство. При наличии прав застройщика на земельный участок достаточно будет представить на экспертизу проектную документацию. Это предусматривают поправки в Градостроительный кодекс. Проект соответствующего федерального закона размещен на сайте Министерства регионального развития. Статью 51 Градостроительного кодекса предлагается дополнить частью 17.1 следующего содержания:

«17.1. Выполнение подготовительных работ для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, может осуществляться до выдачи разрешения на строительство, со дня представления проектной документации в целях проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, при наличии прав застройщика на земельный участок.

Перечень подготовительных работ для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, которые могут быть выполнены до выдачи разрешения на строительство, определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства»

(документ Word, 30,5 Кб)

Напомним, чтобы законопроект стал законом, его должно одобрить Федеральное Собрание и подписать — Президент РФ, после чего документ должен быть официально опубликован. Федеральные законы вступают в силу по истечении десяти дней после официального опубликования, если самими законами не установлен другой порядок вступления их в силу.

Источник: http://ppt.ru/news/89860

Минрегион предлагает легализовать подготовительные работы на стройках

Минрегион предлагает разрешить строителям начинать подготовительные работы на стройплощадке до получения официального разрешения на строительство — проект соответствующего приказа министра Виктора Басаргина опубликован ведомством. Предполагается, что подобная мера позволит сократить сроки строительства, несмотря на то что Минрегиону не удалось радикально сократить сроки получения разрешительной документации. Общественная палата уже назвала проект коррупционным, а участники рынка призывают не ожидать от документа заметного эффекта — Минрегион лишь легализует общепринятую в России практику.

Читайте так же:  Товар с отсрочкой платежа от производителя

Минрегион опубликовал на официальном сайте проект приказа министра «Об утверждении перечня подготовительных работ для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство». Если документ будет принят, то такие работы, как размещение временных зданий и сооружений, очистка участка от деревьев и кустарников, снос зданий и строений, перемещение грунта и переустройство инженерных сетей, строители смогут осуществлять до получения официального разрешения на строительство. Вчера Минрегион опубликовал также проект приказа, утверждающего нормативные сроки строительства типовых объектов. Предполагается, что начало строительных работ до завершения длительных процедур получения всех необходимых разрешений позволит существенно сократить сроки строительства.

Проект приказа вызвал резкую реакцию Общественной палаты (ОП). Вчера комиссия по сохранению и развитию отечественной культуры и рабочая группа палаты по мониторингу действующего законодательства направили в Минрегион совместное заявление, назвав проект приказа «коррупциогенным». «Формулировка «до выдачи разрешения на строительство» может означать только то, что на перечисленные работы разрешение на строительство не требуется вообще, в противном случае понятие «разрешение на строительство» теряет свой определенный законодательством смысл»,— говорится в заявлении. По мнению членов ОП, выведение перечня работ из-под разрешительных процедур означает, что на предоставленном для строительства участке можно вести работы, заведомо оказывающие негативное воздействие на окружающую среду, без документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, каковым и является разрешение на строительство.

Члены палаты также напомнили, что «перечень видов градостроительных работ, не требующих выдачи разрешения на строительство, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Дополнения к этому перечню могут вводиться законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности. Приказы Минрегиона не относятся к числу актов законодательства субъектов федерации».

Заместитель главы Минрегиона Константин Королевский призывает не драматизировать ситуацию. «Проект документа был опубликован как идея, чтобы получить экспертные заключения»,— пояснил он «Ъ», отметив, что по итогам обсуждения будет выработан финишный вариант, который еще будет согласовываться. Более того, по его словам, текущая версия проекта уже серьезно отличается от опубликованного документа. «Там нет вырубки, нет перемещения грунта и так далее. Что осталось? Когда люди разработали проектную документацию и сдали ее в экспертизу, они имеют право оградить свою строительную площадку, поставить там строительный городок, обеспечить его коммуникациями, обеспечить пункт мойки колес и приступить к выносу коммуникаций за пределы площадки при наличии согласованного проекта на этот вид работ. Никаких фундаментов и тому подобного там нет,— пояснил замминистра, подчеркнув.— Никаких работ, которые начали бы формировать объект незавершенного строительства, мы не предполагаем».

Представители отрасли скептически оценивают инициативу Минрегиона, поясняя: все перечисленные в приказе работы девелоперы и ранее могли делать до получения разрешения на строительство на абсолютно законных основаниях. «Инициатива Минрегиона просто узаконит существующую повсеместно практику, и, следовательно, практически никак не отразится на темпах реализации девелоперских проектов»,— заявил «Ъ» президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. В Минрегионе также подтвердили, что проект в значительной степени призван легитимизировать существующую практику,— даже если проект приказа будет подписан, серьезного эффекта от него не ждут даже в Минрегионе.

Источник: http://www.kommersant.ru/doc/1597806

Как получить ордер на земляные работы в Подмосковье

Предприятиям малого и среднего бизнеса нередко приходится проводить земляные работы при строительстве, сносе или ремонте зданий, инженерных коммуникаций, тротуаров, дорог и т.д. Такая деятельность требует специального разрешения. Ордер на производство земляных работ в Подмосковье можно получить только в электронном виде через региональный портал госуслуг или МФЦ. О правилах выдачи разрешительного документа и распространенных ошибках при его оформлении читайте в материале портала mosreg.ru.

В каких случаях требуется ордер на земляные работы

Источник: Министерство экологии и природопользования Московской области

К земляным относятся работы:

— связанные со вскрытием грунта на глубину более 30 сантиметров (кроме пахотных работ),

— забивкой и погружением свай при строительстве объектов и сооружений, подземных и наземных инженерных сетей, коммуникаций,

— отсыпка грунтом на высоту более 50 сантиметров .

Причем ордер необходим, даже когда работы проводятся на частном участке, если на его территории есть подземные коммуникации.

Необходимые документы

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Перечень документов для оформления ордера зависит от конкретного муниципалитета, категории заявителя, а также характера проводимых работ. Подробные списки для каждого случая опубликованы на региональном портале госуслуг.

Чтобы найти необходимую информацию, надо выбрать свой муниципалитет и пройти на вкладку «Не знаете, как получить услугу и какие нужны документы?». На открывшейся странице будет предложено ответить на несколько вопросов. Система направит на нужный перечень документов по заданным параметрам.

Если все документы в порядке, в личный кабинет заявителя пришлют ордер в электронном виде, подписанный электронно-цифровой подписью должностного лица.

Читайте так же:  Военная ипотека при разводе супругов с детьми

Документ могут выдать в МФЦ и в бумажном виде, если заранее указать такой способ получения на портале госуслуг Московской области.

Срок предоставления услуги – 10 рабочих дней.

Как продлить действие ордера

Ордер выдается на период времени, указанный в календарном графике выполнения работ. Если по каким-то причинам заявитель не укладывается в срок, ордер необходимо продлить. Делать это можно неоднократно. Подать документы на переоформление ордера надо не менее чем за 5 дней до истечения срока действия предыдущего.

Для продления ордера нужны следующие документы:

— заявление на продление ордера на право производства земляных работ;

Как оформить закрытие ордера

Закрытие ордера после окончания земляных работ – обязательная процедура. Для этого понадобятся:

— акт о завершении земляных работ (с приложением фотофиксации);

— в случае строительства, реконструкции подземных коммуникаций и сооружений — сведения о регистрации исполнительной документации в ИСОГД Московской области.

Что делать, если в услуге отказали

Источник: Фотобанк Московской области

Если в выдаче, продлении или закрытии ордера отказали, надо устранить ошибки и обратиться повторно.

Сотрудники Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области регулярно проводят вебинары, на которых разъясняют порядок предоставления услуги и типовые ошибки при подаче документов. Записаться на занятие или задать вопрос специалисту можно здесь.

Наиболее часто встречаются ошибки, связанные с отсутствием:

— документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя);

— документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя;

— проекта производства работ, согласованного с балансодержателями инженерных сетей;

— календарного графика производства работ;

— согласования с собственниками земельных участков;

— обязательства на проведение работ по восстановлению нарушенного благоустройства;

— календарного графика производства работ (в случае продления ордера).

Кроме того, при закрытии ордера часто отсутствует акт о завершении земляных работ, подтверждающий восстановление территории.

Чем грозит проведение земляных работ без ордера

Производство земляных работ без разрешения или с нарушением сроков считается самовольным и влечет штраф.

Лица, ответственные за выполнение работ, обязаны находиться на месте их производства и иметь при себе ордер, проектную документацию и график работ.

Источник: http://mosreg.ru/services/nedvizhimost-zemlya-zhkh/kak-poluchit-order-na-zemlyanye-raboty-v-podmoskove

Как в Подмосковье получить разрешение на изменение параметров строительства онлайн

На изменение высоты или других габаритов здания в ходе строительства или реконструкции необходимо разрешение Главархитектуры Московской области. Причем получить его можно в электронном виде. Как это сделать, читайте в материале портала mosreg . ru .

Какие предельные параметры можно изменить

Источник: ©, pixabay.com

Разрешение могут выдать на изменение следующих предельных параметров строительства (реконструкции):

— минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов, за пределами которых запрещено строительство (этот параметр распространяется в том числе на подземные части здания, например, паркинг);

— максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Получить разрешение можно, если:

— характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки;

— участок и объект расположены на территории, в отношении которой действуют утвержденные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — информация о ПЗЗ публикуется на официальном сайте администрации муниципалитета;

— вид использования участка не относится к условно разрешенным.

Если участок находится в историческом поселении, изменить количество этажей, высоту здания и архитектурные решения объекта владелец не сможет.

Порядок получения разрешения

Источник: РИАМО

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства получает владелец земельного участка – физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель. Подать заявление он может через портал госуслуг Московской области.

Для этого надо представить следующие документы:

— правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;

— схему местоположения земельного участка (ее можно подготовить самостоятельно или обратиться в проектную организацию; на схеме отображаются существующие и планируемые объекты с указанием характеристик, мест парковки, а также панорамная фотофиксация местности);

— согласие участников долевой собственности на земельный участок и объект капстроительства (в свободной форме с указанием кадастрового номера участка и паспортных данных дольщиков);

— документы, подтверждающие соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству (реконструкции) объекта;

— документы, подтверждающие, что характеристики земельного участка неблагоприятны для застройки.

По желанию заявитель может представить:

— выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости;

— выписку из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;

— выписку из ЕГРЮЛ.

Публичные слушания и сроки

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства выдается после общественных обсуждений или публичных слушаний. Их проводят для информирования населения, результаты носят рекомендательный характер, но учитываются при принятии решения.

Предоставить разрешение или нет, решают в Главархитектуре Московской области. На принятие решения отводится 47 рабочих дней.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://mosreg.ru/services/nedvizhimost-zemlya-zhkh/stroitelstvo/kak-v-podmoskove-poluchit-razreshenie-na-izmenenie-parametrov-stroitelstva-onlain

Разрешение на подготовительные работы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here