Разрешение на ремонтные работы

Предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы по теме: "Разрешение на ремонтные работы" от профессионалов для людей. Если в статье не найдете ответ на свой вопрос, то можно обратиться к дежурному специалисту.

Перепланировка квартир
и нежилых помещений в Москве

Вас не устраивает планировка квартиры? Есть множество способов сделать ее лучше. Однако следует учитывать, что перепланировка квартир в Москве — ответственное мероприятие. Далеко не все работы допустимы, а многие мероприятия можно законно осуществить только при условии своевременного согласования перепланировки.

Как это сделать, спросите вы, ведь нужно собрать столько документов, разработать комплект проектной документации. Для этого есть мы!

Услуги по согласованию перепланировки:

  1. Сбор документов.
  2. Изготовление проектов перепланировок и технических заключений (есть все необходимые допуски СРО в проектировании).
  3. Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции.
  4. Сдача завершенной перепланировки приемочной комиссии (с проведением авторского надзора, предоставлением при необходимости актов скрытых работ, журнала производства работ). Подписание акта о выполненной перепланировке квартиры и получением документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

В штате нашей компании работают юристы-согласователи, а также квалифицированные инженеры-проектировщики. Благодаря скоординированным усилиям наших специалистов клиент получает гарантию, что его перепланировка бу дет согласована со 100% вероятностью.

Конечным результатом нашей работы является получение техпаспорта БТИ
с узаконенной перепланировкой квартиры

Если же перепланировка вашей квартиры была проведена ранее, без согласования, мы сможем оказать содействие в ее узаконивании на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Мы заключаем официальный договор

А наши специалисты по согл​асованию перепланировок представляют интересы клиента на основании нотариальной доверенности.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/

Нужна ли лицензия на отделочные работы?

Чтобы осуществлять производство отделочных работ, нужна ли лицензия? Над этим вопросом задумывается каждая стройфирма, выходящая на рынок ремонтов и отделки. Чтобы знать, в каких случаях лицензия СРО на отделочные работы обязательна, определитесь с перечнем ремонтно-отделочных услуг.

Скачайте или посмотрите в разделе Документы перечень видов работ, требующих разрешение некоммерческого партнерства.

Кому не понадобится лицензия СРО на отделочные работы?

В перечне работ, требующих лицензирования, который был определен приказом Минрегиона 624, отсутствует большинство внутренних ремонтно-отделочных работ.

Вы не должны становиться членом саморегулируемой организации, выдающей аналоги прежних лицензий, если в вашем перечне услуг присутствуют общестроительные работы:

  • окрашивание стен, потолков;
  • оштукатуривание, шпаклевание внутренних помещений
  • укладывание напольных покрытий;
  • плиточные работы;
  • сантехнический монтаж и пр.

Случаи обязательного предоставления лицензии-допуска на отделку

Нужна ли лицензия на отделочные работы снаружи зданий? Часть подобных строймероприятий нельзя проводить без разрешающего допуска. Сертификат саморегулируемой организации должен быть у тех стройфирм, которые в числе услуг предлагают:

  • отделку фасадных частей зданий с утеплением;
  • наружную теплоизоляцию;
  • ремонт с переносом несущих стеновых конструкций и перепланированием;
  • отделку объекта повышенного класса опасности.

Пока вы не убедитесь, нужны ли лицензии, отделочные работы не запускайте. Уточните предварительно требования законодательства.

Источник: http://sl16.ru/vse-o-sro/nuzhna-li-litcenziya-na-otdelochnie-raboti/

Перепланировки квартир не требующие разрешения

Вы знаете, что не все перепланировки квартир требуют разрешения? Знаете, значит, эта статья не для Вас. В статье мы расскажем, какие Перепланировки квартир не требующие разрешения и эти работы можно производить без надлежащего согласования, но с уведомлением после проведения работ.

Начнем с конца и поясним, что значит, перепланировки квартир не требующие разрешения, но требует уведомления.

Оформить перепланировку в уведомительном порядке

Перечисленные ниже работы не требуют предварительного согласования. Но это не значит, что о них никто не должен знать. По законодательству вы должны, после окончания производства работ, уведомить уполномоченные органы власти об окончании выполненных работ по перепланировке и готовности сдать эти работы приемочной комиссии. После такого уведомления, орган технического учета, куда вы подаете уведомление, письменно должен известить Мосжилинспекцию о необходимости принять выполненные работы.

Зачем нужно уведомлять о перепланировки квартир не требующие разрешения

Честно говоря, можете не уведомлять о перепланировке, не требующей согласования. Сделали и живите спокойно. Но спокойствие может закончиться после, вполне возможного, желания продать или обменять квартиру. При продаже квартиры сразу появятся вопросы по несоответствию плана БТИ и фактической планировки квартиры. Кстати, такие же вопросы встанут при оформлении квартиры, как наследства. Но мы не собираемся вести, здесь агитацию, и уверены, что Вы сами примите решение о целесообразности уведомлять, о перепланировке, не требующей согласования.

Список работ по перепланировке не требующего согласования, но нуждающихся в уведомлении

Итак. Какие Перепланировки квартир не требующие разрешения и что же можно сделать без предварительного проекта и согласования, и оформить в уведомительном порядке после проведения работ.

В санузле и кухне

  • Разрешена, перестановка любых сантехнических приборов в существующих габаритах ванных комнат, туалетов, кухонь.

Во всей квартире

  • Заделка дверных проемов в перегородках несущих стен;
  • Остекление балконов и лоджий по типовым проектам;
  • Ликвидация тамбуров, изменение их формы без увеличения их внешних габаритов;
  • Устройство межкомнатных перегородок без увеличения расчетных нагрузок на перекрытия;
  • Полная или частичная разборка перегородок не являющихся несущими, исключая межквартирные перегородки;
  • Устройство проемов в перегородках не являющихся несущими, внутри квартиры.

При всем при этом нужно помнить, что любые работы по перепланировке должны производится таким образом, чтобы не нарушить целостность здания и ухудшение состояния соседних квартир. То есть если вы решили снести, даже не несущую перегородку, вы сами должны позаботиться, о соблюдении вашими строителей технических норм строительства. Вам не запрещено сделать проем в не несущей перегородке, но запрещено портить жилые помещения окружающие вашу квартиру. Кроме этого помните, что после уведомления ваши работы должны принять сотрудники Мосжиинспекции.

Читайте так же:  Денежные обязательства по зарплате

Примечание: После завершения перепланировки квартир не требующие разрешения, Вы должны в письменном, а не в электронном виде уведомить органы технического контроля (БТИ регистрационного округа) об окончании производства таких работ.

Источник: http://www.otdelochnik24.ru/2013/09/25/pereplanirovki-kvartir-ne-trebuyushhie-razresheniya/

Требуется ли для ремонта квартир свидетельства СРО о допуске?

В последний год, многие управляющие компании (УК) стали требовать от подрядных организаций, производящих ремонт в квартирах заказчиков, свидетельство СРО о допуске на проведение ремонта квартир.

Иногда владельцам квартир даже выдавались предписания, где черным по белому было прописано «железобетонное» условие, что производить ремонт квартир могут только компании, обладающие соответствующим допуском.

Особенно, подобные требования затрагивают ремонт в новостройках. У ремонтных бригад даже стало складываться стойкое представление об искусственно создаваемых препятствиях со стороны УК.

Насколько правомочны такие требования? Давайте попытаемся разобраться.

До 01.01.2010 года большинство работ, связанных с ремонтом квартир, подлежали обязательному лицензированию (п. 6.1. ст. 18 ФЗ от 08.08.2001 «О лицензировании отдельных видов деятельности»).

Особенно это касалось специальных видов работ таких, как монтаж электроснабжения или инженерных систем.

С введением в действие Градостроительного кодекса, 01.01.2010 года лицензирование было отменено (п. 3 ст. 3.2 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Градостроительного кодекса») и на смену лицензированию в сфере ремонта и строительства пришли саморегулируемые организации (СРО), а вместе с ними — система получения участниками СРО допусков (разрешений) к проведению отдельных видов работ, если эти работы оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Под «отдельных видов работ» подразумевалось строительство, реконструкция и капитальный ремонт.

Перечень видов таких работ стал оформляться Приказом Министерства регионального развития РФ.

Основное, на что было направлено данное нововведение в сфере строительства (реконструкции) — это обеспечение безопасности при :

  1. проведения строительных и ремонтных работ
  2. эксплуатации объектов капитального строительства

Теперь о главном.

Неверно полагать, что при проведении каких-либо ремонтно-отделочных работ такой документ необходим в любом случае и его истребование от подрядчика законодательно обосновано при любых обстоятельствах.

Напротив — получение свидетельства СРО о допуске к работам необходимо лишь в случаях, четко предусмотренных нормативными актами. Таким нормативным актом является Приказ Минрегиона № 624 от 30.12.2009 года (в редакции Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 № 294), в котором представлен полный перечень работ, для которых предусмотрено обязательное предоставление свидетельства СРО о допуске.

Так вот по этому Приказу, работы по ремонту и отделке квартир практически полностью отсутствуют в данном перечне, а значит, для ремонта квартир наличие свидетельства СРО о допуске не является обязательным.

В Приказе Минрегиона № 624 также исключена необходимость получения допусков СРО в случае проведения работ на объектах индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более трех.

Кроме того, по смыслу этого Приказа вполне однозначно можно утверждать, что для проведения ремонта в квартире, предусматривающего работы по монтажу инженерных, электрических и слаботочных сетей, получение свидетельства СРО о допуске также НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Иными словами, Приказ Минрегиона № 624 от 30.12.2009 года гласит :

Для работ по комплексному ремонту квартиры, свидетельство СРО о допуске НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

А где же тогда свидетельство о допуске СРО необходимо?

Получение свидетельства СРО о допуске необходимо только в случаях, когда работы, указанные в Приказе, производятся на объектах, предусмотренных ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ.

Это означает, что

Допуск СРО требуется только тогда, когда речь идет об объектах :

  1. особо опасных
  2. технически сложных (ст. 48.1 часть 1 ГрК РФ)
  3. уникальных (ст. 48.1 часть 2 ГрК РФ)

Список особо опасных и технически сложных объектов четко прописан в Градостроительном кодексе РФ в виде исчерпывающего перечня (квартиры в этот перечень не входят).

А уникальным, объект считается в том случае, если он подпадает под одну из следующих характеристик :

  • высота объекта более 100 метров
  • пролеты более чем 100 метров
  • имеется консоль более чем 20 метров
  • подземная часть объекта (полностью или частично) заглублена ниже планировочной отметки земли более чем на 10 метров
  • имеются конструкции, в отношении которых применялись нестандартные методы расчета с учетом их физических или геометрических свойств, либо разрабатывались специальные методы расчета

Подытоживая все вышесказанное, еще раз резюмируем, что :

  • получение допуска СРО для проведения комплексного (частичного) ремонта в квартире НЕ ТРЕБУЕТСЯ, так как ремонтно-отделочные работы, производимые при ремонте квартиры, либо не включены в специальный перечень работ, для которых допуск СРО необходим (работы прямо или косвенно влияющие на безопасность объектов капитального строительства), либо в части таких видов работ предусмотрено ограничение по типу объекта, его характеру или назначению.

В случае возникновения спорных вопросов о необходимости допуска СРО для проведения конкретных строительных мероприятий, следует :

  • обратиться к приказу Минрегиона РФ № 624 и посмотреть — не совпадают ли ваши запланированные работы с перечнем работ, указанным в Приказе;
  • проверить, не является ли сооружение, где будут проводиться ремонтные работы, особо опасным, технически сложным или уникальным объектом по смыслу ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ.

К слову сказать, вступление в СРО и получение свидетельства о допуске — процедура довольно дорогостоящая. Оплатить первоначальный взнос (несколько сотен тысяч рублей) и в дальнейшем регулярно проплачивать членские взносы может позволить себе далеко не каждая строительная организация, причем, как мы только что выяснили, допуск на ремонтные работы в квартире при этом не требуется.

Читайте так же:  Оплата алиментов неработающими за одного ребенка

Поэтому, как правило, в СРО вступают именитые компании-застройщики, специализирующиеся на строительстве многоквартирных домов и компании, специализирующиеся на ремонте и реконструкции технически сложных и уникальных объектов.

Так зачем же Управляющим компаниям (УК) требовать от подрядных организаций допуск СРО, если для ремонта квартир он не нужен? Считаю, ответ лежит на поверхности.

Известно, что большинство УК давно обзавелись своими карманными фирмами и фирмачками по ремонту квартир, состоящими из тех же строителей-гастарбайтеров. Никому не хочется упускать даже каплю возможной прибыли, тем более, что ремонт можно провести «в черную», не вводя ремонтные работы в основной строительный проект, так как проводится они будут уже после приемки дома Госкомиссией.

А строители-рабы из дружественного ближнего зарубежья всегда сделают как им скажут, особо не разбираясь в хитросплетениях строительной политики. Наверное, даже нет смысла говорить о качестве ремонта таких «мастеров», еще вчера копавших канавы и убирающих лопатами битый кирпич.

А вот с точки зрения Заказчика, планирующего ремонт и отделку своей новой квартиры, отсутствие необходимости проведения ремонта под условие предоставления подрядчиком допуска СРО, означает сокращение той части стоимости ремонта, которая обусловлена оплатой подрядчиком взносов для вступления в эту пресловутую организацию. Иными словами, без допуска СРО ремонт будет стоить дешевле !

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Источник: http://trian.tiu.ru/a36093-trebuetsya-dlya-remonta.html

Ремонт без разрешения на перепланировку

В последнее время можно отметить рост юридической грамотности наших земляков — все большее их количество обращается к нам за разработкой или согласованием проекта перепланировки, иногда озадачивая нас своей осведомленностью в нюансах процесса. Однако большая часть москвичей до сих пор проводит ремонты без предварительного согласования перепланировки.

Зачастую необходимость получения разрешения на перепланировку выявляется в самый последний момент, когда уже пора приступать к работам, и откладывание ремонта до получения согласия жилищной инспекции крайне нежелательно. Но оформление перепланировки — это достаточно долгий и многоэтапный процесс, потому и стоит обеспокоиться этим заранее. Такие ситуации нередко вызывают вопросы, к примеру, можно ли начать ремонт без документов, оформленных надлежащим образом? Какую ответственность понесет собственник квартиры, если проведет в своем жилье перепланировку до получения официального разрешения?

Последствия перепланировки без разрешения

Как правило, проведение перепланировки до согласования связано с определенными рисками. Самая главная проблема вызвана незнанием строительных норм, а порой и с сознательным их нарушением, что чревато невозможностью узаконить перепланировку в будущем. В случае если ваши нарушения станут известны контролирующим органам — придется приводить квартиру в изначальное состояние, то есть переделывать ремонт.

Например, вы хотите увеличить площадь ванной и санузла и для этого решили объединить данные помещения, то есть демонтировать между ними перегородку, а также изменить местоположение сантехники. Но этого оказалось недостаточно, и вы намерены дополнительно расширить ванную за счет коридора. Эти работы получится узаконить. А вот если вы демонтировали несущую стену, то придется восстанавливать ее, что достаточно сложно.

В принципе, даже при расширении санузла на площадь коридора существуют некоторые нюансы, которые следует учитывать при проведении такой популярной перепланировки. Потребуется проведение сложных работ по укладке гидроизоляции, причем пирог пола должен соответствовать строительным нормам, что редко случается при ремонтных работах без проекта перепланировки. Как итог — этими действиями вы нарушаете закон, а полы придется переделывать.

А иногда собственники расширяют ванную или санузел за счет смежной жилой комнаты. Делать этого категорически не рекомендуется, поскольку в результате помещение, относящееся к «мокрой» зоне окажется над жилыми комнатами соседей, а это запрещено санитарными нормами и перепланировку узаконить опять же не получится.

Есть и другие виды перепланировок, которые нельзя согласовать «задним числом», например, если вы планируете работы по переносу кухни в комнату, но при этом ваша квартира находится не на первом этаже. В этом случае вы ухудшите условия проживания соседей снизу, поскольку над их комнатой будет находиться ваша кухня.

Если вы хотите демонтировать вентиляционный короб, вам стоит заранее знать, что подобное мероприятие относится к числу запрещенных. Сломанный или урезанный вентканал вас в любом случае обяжут восстановить. Аналогично ситуация обстоит и с проемами в несущих стенах – узаконить самовольно выпиленный проем в капитальной стене скорее всего не получится. Тут может быть масса причин — либо у вы не смонтируете правильного усиления, либо параметры проема не уложатся в норматив (слишком широкий/высокий/близко от наружной стены), или у соседей будет сделана аналогичная перепланировка.

Еще один пример – перепланировка балкона, когда вы вместе с подоконником срезаете порожек. Это может привести к ослаблению плиты балкона, а также промерзанию квартиры снизу. На нашем сайте есть статья в которой описываются практически все ограничения при перепланировке квартиры — рекомендуем ознакомиться перед планированием ремонта.

В итоге, если ваши работы привели к неприятным последствиям (протечки, трещины в стенах или перекрытиях), возмещать ущерб, причиненный зданию и соседям, придется за ваш счет, а от самой перепланировки придется отказаться, вернув квартире прежний вид в соответствии с предписанием от жилищной инспекции. Хорошо если речь идет о тех работах, последствия которых легко исправить, в некоторых же случаях это достаточно проблематично.

Что делать если перепланировка без разрешения уже проведена?

Впрочем, перепланировки, не нарушающие строительных норм, можно согласовать и после их проведения, то есть узаконить. Для этого вам потребуется собрать пакет документов, главным из которых станет техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Заказать его вы можете в проектной организации с допуском СРО. Сразу скажем, что при устройстве проема в несущей стене потребуется техническое заключение от автора проекта дома, а стоить этот документ будет дороже.

Читайте так же:  Оплата больничного после увольнения какие документы

Кроме технического заключения вам потребуется экспликация квартиры до перепланировки, которую можно заказать в БТИ и заявление на перепланировку. Эти документы нужно подать в МФЦ и через некоторое время сотрудник Мосжилинспекции посетит вашу квартиру для становления соответствия технического заключения. В целом, узаконивание перепланировки требует меньшего времени, чем согласование в установленном порядке, да и документов нужно собрать меньше.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но следует учитывать, что в ходе согласования могут возникнуть непредвиденные и спорные ситуации. Лучшим способом избежать любых «сюрпризов» станет заключение договора на оформление перепланировки, с организацией, профессионально занимающейся вопросами согласования проектной документации. Там вам всегда подскажут оптимальный вариант перепланировки, который в будущем пройдет утверждение во всех инстанциях. Кроме того, переложив ответственность за получение разрешения на перепланировку на плечи профессионалов, вы во многих случаях сможете приступить к ремонту в самые кратчайшие сроки. И тем самым вы сэкономите время, будучи уверенными, что все пройдет по плану.

Наша компания разрабатывает и согласовывает проектную документацию вот уже десять лет, потому мы можем смело заявить что имеем достаточный опыт для того, что бы узаконить вашу самовольную перепланировку. Для консультации вы можете позвонить или написать нам на электронную почту.


Источник: http://gsps.ru/otvety/remontbezoformlenia.php

Какой ремонт квартиры не требует разрешения

Ремонт квартиры должен контролироваться органами технадзора. По степени контроля, работы по ремонту квартиры разделены на несколько типов. С недавних пор Московские власти значительно уменьшили список работ требующих согласования властей. Но есть виды ремонта квартиры, которые не требует согласования (разрешения) и более того, не требуют уведомления после окончания ремонта.

Какой ремонт квартиры не требует разрешения

Виды работ ремонта квартиры, не требующие согласования

  • Косметический ремонт помещений, включая замену отделочных покрытий полов, стен, потолков;
  • Замена внешних столярных изделий, если не меняется их рисунок и цвет;
  • Разборка и (или) устройство встроенной мебели, а также антресолей и шкафов, не образующих новых помещений, подлежащих техническому учету;
  • Замена, без переустановки, инженерного оборудования с аналогичными параметрами и устройством;
  • Перестановка напольных бытовых электрических плит в пределах помещения кухни;
  • Установка антенн, защитных сеток, кондиционеров на фасадах многоквартирных домов;
  • Устройство «карусельных» и самораздвижных дверей и витрин, из легких быстровозводимых конструкций, при условии сохранения внешних габаритов помещений;
  • Разрешено изменение материалов и текстуры внешних и внутренних конструкций балконов и лоджий;
  • Переустановка бытовых приборов: нагревательных, отопительных и газовых в пределах квартиры. Исключение составляют случаи переустановки и установки газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей подводки газа;
  • Замена окон фасада здания с изменением рисунка. Обращу внимание, именно изменение рисунка, а не изменение формы оконных проемов. Последнее требует согласования с Комитетом по архитектуре градостроительству Москвы с последующим оформлением разрешения в Мосжилинспекции.

Надеюсь, мы ответили, какой ремонт квартиры не требует разрешения. Для более подробной информации воспользуйтесь полезными ссылками.

Источник: http://www.otdelochnik24.ru/2013/09/24/kakoj-remont-kvartiry-ne-trebuet-razresheniya/

Оформление ремонтных работ квартиры

Вы решили сделать ремонт квартиры? А вы уже подумали о том, как будете проводить оформление ремонтных работ квартиры? Что, вы впервые слышите об этом? Тогда прочите эту статью, и узнайте, какие ремонтные работы требуют оформления, зачем это необходимо, и как выглядит процедура оформления ремонтных работ в отношении жилой недвижимости в Москве.

Разве я не могу сделать ремонт квартиры без оформления?

Все зависит от того, какой ремонт вы собрались делать в своей квартиры. Ремонтные работы бывают трех типов:

  • Косметический ремонт
  • Ремонтные работы с переустройством или перепланировкой квартиры
  • Капитальный ремонт.

Из всех трех типов работ только косметический ремонт не требует никакого оформления. Это и понятно, ведь под косметическим ремонтом понимаются отделочные работы по стенам, потолку и полу, ремонт электрики и сантехники, установка новой раковины или унитаза взамен старых (без их перемещения на новое место), и т.д.

А вот переустройство, перепланировку и капитальный ремонт провести без оформления уже невозможно. Поэтому, если вы решили сломать старые стены или установить новые, переместить дверной проем, поставить на другое место сантехнику, полностью изменить схему проводки и расположение электрических приборов, поработать над вентиляцией и т.д., то в этом случае ремонтные работы нужно оформить.

Но здесь важно понимать, что между понятиями «косметический ремонт» и «ремонт с переустройством/перепланировкой» грань очень тонкая. Например, укладка ламината взамен линолеума, или переустановка сантехники без ее перемещения – это косметический ремонт, а обустройство теплых полов или перемещение сантехнических приборов на новые места – это уже переустройство, и такого рода работы обязательно требуют оформления. Таких нюансов множество, и о них лучше позаботиться заранее.

Хорошо, а как выполняется оформление ремонтных работ квартиры?

Установленный в Москве порядок оформления ремонтных работ с переустройством или перепланировкой выглядит следующим образом:

  1. Выполнить разработку проекта переустройства или перепланировки
  2. Получить официальное разрешение на ремонтные работы в Мосжилинспекции (МЖИ)
  3. Выполнить ремонт силами строительной организации (с которой подписан соответствующий договор)
  4. Вызвать инспектора МЖИ для приемки ремонтных работ
  5. Вызвать техника БТИ для выполнения технической инвентаризации
  6. Зафиксировать результат работ Кадастровой палате.

Но прежде следует проконсультироваться со специалистами, которые расскажут о необходимых бумагах, предоставят информацию по допустимым работам, и помогут выполнить процедуру в соответствии с законом. Получить консультацию у наших специалистов по телефону или лично в офисе.

А какие документы потребуются для оформления ремонтных работ квартиры?

Мы собрали весь перечень документов и порядок их получения/оформления/предоставления в таблице:

Читайте так же:  Посоветуйте займ без отказа
Этап ремонтных работ Перечень документов
Разработка проекта (доверяйте только проектным организациям с допуском СРО, эту услугу вы можете получить у нас) · Технический паспорт объекта недвижимости (получите соответствующую бумагу в БТИ);

· Эскиз перепланировки.

Получение разрешения на выполнение ремонтных работ с перепланировкой и/или переустройством · Проект;

· Документы на квартиру.

Приемка квартиры инспектором МЖИ · Разрешение;

· Акты о выполнении скрытых работ;

· Договор с организацией, которая выполняет работы.

Техинвентаризация специалистом БТИ · Акт приемки перепланированной квартиры;

· Документы, подтверждающие ваша права на данный объект недвижимости.

Внесение изменений в Госреестр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним · Акт приемки перепланированной квартиры;

· Новый поэтажный план и экспликация помещений;

· Документы, подтверждающие ваши права на данный объект недвижимости.

А что делать, если ремонтные работы выполнены, но не были оформлены?

Конечно, было бы лучше, если бы вы заранее оформили ремонтные работы в своей квартире, однако из этой ситуации есть выход. Жилищное законодательство Москвы щадит такого рода «нарушителей», и позволяет решить вопрос без штрафов — в этом случае порядок действий незначительно отличается от описанного выше, подробнее вы можете узнать из статей на нашем сайте.

Также по вопросам оформления ремонтных работ в квартире по факту их выполнения вы можете проконсультироваться с нашими специалистами – они обязательно окажут вам помощь.

А если я не хочу вникать в сложности, бегать с бумагами и заниматься оформлением?

Мы понимаем вас и ваше желание произвести оформление ремонтных работ квартиры без головной боли, поэтому предлагаем свои услуги в решении этого вопроса. Наши специалисты выполнят все необходимое, а от вас потребуется лишь посещение нашего офиса и предоставления документов на квартиру – это просто и удобно.

Какова стоимость оформления ремонтных работ квартиры?

Стоимость рассчитывается исходя из ваших требований, особенностей объекта, и сложности запланированных вами работ. Узнать полную сумму можно у наших консультантов по указанным контактным данным.

Как воспользоваться вашими услугами по оформлению ремонтных работ квартиры?

Все очень просто: обратитесь к нашим консультантам по телефону +7 (499) 967-84-72 или посетите наш офис – специалисты «Архибальд» сообщат всю информацию об услугах и предложат вам интересные условия сотрудничества.

Источник: http://arhibald.ru/oformlenie-remontnyh-rabot-kvartiry

Разрешение на капитальный ремонт

Требует ли капитальный ремонт получения разрешения?

Нет. Вы можете проводить капитальный ремонт, в том числе на объектах капитального строительства без разрешения, однако только лишь в случае, если не затрагиваются инженерные сети, несущие конструкции, фасад, не происходит расширения одних помещений за счет других и прочих изменений, предусмотренных понятиями перепланировки и переоборудования.

Ранее в рамках правоприменения возникали трудности при классификации работ : было тяжело различить понятия ремонта и реконструкции, а ведь это две разные процедуры, требующие различного подхода и имеющие отличные друг от друга уровни подготовки к осуществлению, в том числе и в отношении процедур по согласованию.

Однако после выпуска ФЗ №215 были сформированы чёткие критерии, а именно : капитальный ремонт — «замена или восстановление строительных конструкций объекта капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена или восстановление сетей инженерно-технического обеспечения а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановление указанных элементов»

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

» Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие»

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

То есть основное отличие капитального ремонта от реконструкции — отсутствие изменений важных характеристик зданий, площади, планировки, с возможностью замены на аналогичные элементы инженерных сетей, несущих конструкций.

Порядок проведения капитального ремонта

Обычно необходимость в капитальном ремонте становится заметна невооруженным взглядом : физические разрушения отделки, неудовлетворительное состояние несущих конструкций, кровли, и т.д.

Для определения состояния проводится техническое обследование здания, с составлением акта о результатах анализа состояния объекта. Проводится может как в отношении целого здания, так и по части здания, к примеру, несущих конструкций.

При проведении технического обследования используются документы с информацией об объекте, технический паспорт, проектная и исполнительная документация, для расчета нагрузок и амортизации. По этим документам определяется конструктивная схема здания, состав перекрытий и покрытий поверхностей. Большое значение имеет проведение работ на определение прочностных характеристик, толщины металлоконструкций, прочностных характеристик материалов.

Читайте так же:  Дебиторская задолженность имущественное право

При проведении подготовки к ремонту объекта мы используем высокотехнологические методы анализа конструкций, стен, фундамента. Мы рассчитываем несущую способность здания и определяем степень необходимого вмешательства. Благодаря точному и выверенному анализу и замерам помещений мы получаем сметы высокой точности, и подбираем для вас лучших исполнителей даже на специфические работы. В случае, если в процессе обследования выясняется, что необходима реконструкция или иной вид работ, мы помогаем разработать проект и собрать все документы для получения разрешения и последующей сдачи объекта.

Авторский надзор за ремонтом и обязательное составление актов проведения скрытых работ, а также фотофиксация и регулярные отчеты помогают вам быть в курсе качества и скорости производства работ.

Производство ремонтных работ. Строительно-монтажные работы

Мы готовы произвести для вас строительно-монтажные работы по ремонту офисных помещений, магазинов, ритейла, торговых площадей, гостиниц, торговых центров.

Благодаря нашей системе управления и координации мы соблюдаем сроки и стоимость капитального ремонта.

Вы указываете необходимую сумму и уровень капремонта, а мы в зависимости от этого подбираем для вас необходимые материалы и формируем исполнителей строительно-монтажных работ из числа наших штатных специалистов.

Как бюджетный и быстрый ремонт, так и отделка премиум уровня — мы исходим из ваших потребностей. Быстро сделать офис под сдачу в аренду, или обнвоить облик вашего бутика — мы решаем ваши вопросы быстро и качественно, благодаря многим проектам, которые мы выполнили.

Источник: http://www.genpm.ru/ird-soglasovanie-tu/razreshenie-na-kapitalnyj-remont/

Разрешение на переустройство

Согласно Жилищному кодексу РФ, переустройством называются работы, связанные с переносом, заменой или установкой различного оборудования в помещении – газового, инженерного, сантехнического и т.д.

На практике работы по переустройству самым тесным образом связаны с перепланировкой, под которой понимается снос и строительство стен, устройство в них новых проемов либо расширение имеющихся, изменение «пирога» полов, перепрофилирование помещений и т.п.

На примере это выглядит следующим образом. Допустим, вы решили перенести кухню в коридор. Для этого вы демонтируете мойку и переносите плиту на новое место, то есть проводите переустройство, а освободившееся помещение переделываете под кладовку, то есть изменяете его функциональное предназначение.

Или собираетесь увеличить площадь санузла на коридор, а в новых границах помещения по иному переставить сантехнику – унитаз, ванну и рукомойник. В таком случае перенос перегородок будет являться перепланировкой, а изменение проектного (изначального) положения сантехоборудования – переустройством.

Согласно все тому же ЖК РФ, любые перепланировка и переустройство требуют предварительного согласования с органами власти. В Москве согласующим органом является жилищная инспекция, а в регионе – органы местного самоуправления.

Согласование переустройства и перепланировки квартиры процесс относительно несложный, хотя достаточно продолжительный по времени и связанный с оформлением массы бумаг. Одним из таких документов, который придется получить в жилищной инспекции, будет разрешение на переустройство.

Как получить разрешение на переустройство квартиры

Большинство хлопот на начальном этапе подготовки к предстоящей перепланировке и переустройству связаны не столько со строительными работами, сколько именно с юридическим оформлением ремонта.

Порядок оформления переустройства квартиры в Москве, в частности вопросы, связанные с получением разрешения, сбором документов, разработкой технического заключения и проекта с новыми планировочными решениями, четко прописан в постановлении городского правительства №508-ПП.

Для начала нужно сформировать пакет документов для согласования переустройства, который будет передан через МФЦ в городскую жилищную инспекцию. В Мосжилинспекции вашу заявку на переустройство рассмотрят в течение 20 дней, после чего будет принято одно из двух решений:

  1. отказать в переустройстве;
  2. выдать разрешение на переустройство и перепланировку.

Только после того, как разрешение на переустройство будет у вас на руках рекомендуется начинать запланированные ремонтные работы.

Разрешение на переустройство:

Так, какие документы придется подавать в государственную жилищную инспекцию столицы, чтобы получить разрешение на переустройство квартиры?

  • технический паспорт квартиры, который придется заказывать в БТИ;
  • проект перепланировки с техническим заключением, разработанные организацией с допуском СРО;
  • бумага, подтверждающая ваши права на квартиру – свидетельство, выписка ЕГРН, договор социального найма.

Все перечисленные документы передаются в МФЦ вместе с заполненным бланком заявления на переустройство и перепланировку.

Если ваша квартира находится в ипотеке, то для получения разрешения на переустройство жилого помещения понадобится еще справка из банка о том, что он не против тех изменений, что затеваются в вашем жилье.

Срок действия разрешения на переустройство квартиры

Разрешение на переустройство квартиры, выданное Мосжилинспекцией, действует 1 год. Если вы в течение установленного времени не успели завершить работы по ремонту, то разрешение на переустройство можно будет продлить. Продляется разрешение на переустройство на 6 месяцев, что можно делать один раз.

В разрешении на переустройство квартиры указываются данные заявителя (ФИО, адрес переустраиваемого объекта), называется проектная организация, подготовившая проектные документы, перечисляются ремонтные работы, отраженные в проекте и утвержденные жилинспекцией.

Помимо этого, разрешение на переустройство содержит напоминание собственнику о том, чтобы он сдал сделанную перепланировку и переустройство приемной комиссии, которая оформит акт приемки выполненных работ.

Если вы собираетесь делать в своей квартире капитальный ремонт, то мы можем помочь с получением разрешения на переустройство. Также помогаем с получением разрешения на переустройство нежилого помещения.

Возможные варианты сотрудничества:

  • Согласование перепланировки «под ключ».
  • Только разработка проектной документации для самостоятельного получения разрешения на переустройство.

О том, как с нами связаться, читайте здесь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://gsps.ru/razreshenie-na-pereustroystvo.php

Разрешение на ремонтные работы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here