Военная ипотека вторичное жилье требования

Предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы по теме: "Военная ипотека вторичное жилье требования" от профессионалов для людей. Если в статье не найдете ответ на свой вопрос, то можно обратиться к дежурному специалисту.

Требования к жилью

В117 ФЗ содержится основой перечень требований к жилью, приобретаемому по программе «военная ипотека». Банки, кредитующие военнослужащих по этой системе, придерживаются данных требований, но могут выставлять и свои дополнительные условия. Для выбора квартиры «под военную ипотеку» заемщику отводится примерно от 3 до 6 месяцев. Если за этот срок он не найдет подходящий вариант, то оформление квартиры по «военной ипотеке» ему придется отложить, поскольку собранный пакет документов имеет ограниченный срок действия.

Военнослужащему, решившему приобрести жилье повоенной ипотеке, предоставляется неплохой выбор вариантов:

  • квартира в многоквартирном доме. Приобрести квартиру по «военной ипотеке» можно во вторичном фонде, в уже сданном доме или в объекте на стадии строительства. Новостройки должны быть обязательно аккредитованы банками.
  • таунхаус. В качестве объекта «военной ипотеки» заемщик может выбрать малоэтажный сблокированный дом — таунхаус. Несомненное преимущество таунхаусов — наличие изолированного входа.
  • коттедж. Такой вариант жилья подходит для больших семей. Как правило, коттеджи строятся в пригороде и имеют достаточно обширные площади
  • коммунальная квартира (полностью). Все еще актуальным остается покупка коммунальных квартир, это экономный вариант жилья. Покупать «коммуналку» можно только полностью (всю секцию).
  • дом и земельный участок. В случае приобретения дома, земля под ним будет находиться в залоге у банка.

Военная ипотека: требования к квартире

Вот какие требования предъявляет государство к покупке этого вида недвижимости через программу НИС:

  • Квартира должна иметь отдельную кухню, ванную, туалет.
  • Квартира должна иметь подводку к системе отопления, водоснабжения и электросетям.
  • Состояние квартиры должно соответствовать определенным нормам качества:
    • в квартире не должно быть деревянных перегородок (для снижения риска возникновения пожаров);
    • квартира не должна находиться в залоге и быть свободна от требований иных лиц;
    • в исправном состоянии должна находиться крыша дома (требование актуально для квартир на верхних этажах);
    • окна и двери должны быть функциональны (проверяются во время оценки квартиры).
  • Требования к зданию:
    • фундамент дома должен быть построен из кирпича, железобетона или камня;
    • здание не должно состоять на учете на постановку на капитальный ремонт;
    • дом не должен находиться в аварийном состоянии. Любые ветхие здания не подходят;
    • дом должен быть построен не ранее 1970 года.

Сколько квартир можно приобрести по военной ипотеке?

Законодательство не ограничивает количество квартир, которые можно приобрести по «военной ипотеке», но это могут сделать банки. Как правило, кредит предоставляется на одну квартиру, оформлять в ипотеку два и более объекта недвижимости банкам слишком рискованно. На данный момент случаев покупки двух квартир по одному договору не зафиксировано.

Приобрести две квартиры по «военной ипотеке» можно только в том случае, если оба супруга в семье являются военнослужащими и участниками НИС. Право каждого из них на покупку квартиры по «военной ипотеке» сохраняется. Единственное, что не предусмотрено законодательством, это приобретение одной квартиры по «военной ипотеке» двумя участниками НИС.

Также в «военной ипотеке» можно участвовать повторно, законодательство этого не запрещает. Например, это будет актуально для тех военнослужащих, кто решил улучшить свои жилищные условия еще раз.

Как выбрать квартиру по «военной ипотеке»?

Доверьте подбор квартиры по «военной ипотеке» специалистам «Мира недвижимости». Мы предложим вам максимум вариантов новых квартир или жилья вторичного рынка, а также поможем в подготовке необходимых документов. Специально для наших клиентов создан раздел «квартиры по военной ипотеке». Там вы сможете найти всю необходимую информацию по имеющимся предложениям «военного» жилья на рынке недвижимости Петербурга.

С нами вы можете быть уверены в «чистоте» квартиры и сделки на 100%!

М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.
*2 Ипотека предоставляется ПАО «Банк»Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген. лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген. лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген. лицензия №1
*3 В ассортименте ООО «МИР недвижимости» на 15.12.2015

Проектные декларации и разрешительная документация по объектам на сайте mirndv.ru
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела недвижимости по телефону: +7 (812) 332-33-32 .

© Официальный сайт партнера по продаже квартир от застройщика, 2020

Источник: http://ipoteka-voennaya.com/demands

Вторичное жилье по военной ипотеке

Ипотека от 6,49%
ЖК Кленовые аллеи

от 35 058 руб/мес

Срок сдачи
2 кв. 2021 г.

Содержание статьи:

Сегодня в рамках военной ипотеки служащие ВС РФ могут приобрести такие объекты жилой недвижимости, как:

  • квартиры на вторичном рынке;
  • квартиры на первичном рынке недвижимости;
  • жилые дома с участками земли;
  • участки земли для возведения дома.

А в самом начале работы Накопительно Ипотечной системы, когда вступил в действие Федеральный Закон №117, военнослужащие могли получить ипотечный займ только на приобретение б/у квартир. В течение последующих лет программа была значительно расширена и усовершенствована, а к 2020 году планируется свернуть все остальные социальные программы жилищного обеспечения военнослужащих в пользу военной ипотеки.

Вторичное жилье по военной ипотеке с точки зрения банков

Множество коммерческих банков, работающих с военной ипотекой, по-прежнему считают преимущественным направлением кредитования – приобретение квартир на вторичном рынке. Это, прежде всего, связано с низким уровнем риска в сравнении с новостройками. В случае с новым строительством никогда нельзя исключать вероятность того, что объект может быть не достроен или сдача объекта в эксплуатацию растянется на длительный срок. Для банка же на момент передачи денег важно иметь ликвидный и адекватный залог. Что в случае с новостройками исключено. Из-за этого банки нередко устанавливают на время строительства повышенные процентные ставки и особые требования к страховому полису. Кроме того, программы кредитования приобретения новостроек могут иметь более жесткие условия по размерам первоначального взноса или максимальной сумме займа.

Читайте так же:  Правила взыскания алиментов

Это все приводит к тому, что для военнослужащего становится намного более выгодным приобретение жилья на вторичном рынке. Для того чтобы банк оформил с военнослужащим ипотечный договор, объект недвижимости, который он выбрал должен быть ликвидным и иметь достаточную оценочную стоимость для обеспечения взятой в кредит суммы. Кроме того, вторичная квартира должна отвечать таким требованиям:

  • должны присутствовать все удобства и вся необходимая исправная сантехника;
  • должны быть подведены все необходимые коммуникации и обеспечено водо-, электро- и теплоснабжение;
  • не должно быть деревянных перекрытий, которые могут служить объектами повышенной пожароопасности;
  • жилье не должно располагаться в ветхом доме или здании, которое планируется сносить;
  • в недвижимости не должны быть прописаны несовершеннолетние или иные лица, которые могут иметь право на долю в нем;
  • если объект недвижимости находится на последнем этаже, то состояние крыши должно соответствовать специальным требованиям;
  • окна и двери должны быть в функциональном состоянии.

Этапы получения военной ипотеки на покупку вторичного жилья

Для того чтобы обзавестись квартирой на вторичном рынке по НИС, военнослужащий должен пройти такие этапы:

  1. оформление участия в НИС;
  2. выбор кредитора и ипотечной программы;
  3. получение документов с расчетом доступной суммы кредита;
  4. подбор приобретаемой квартиры с учетом всех требований банка;
  5. проведение экспертной оценки стоимости, проверка юридической чистоты объекта со стороны банка и подписание предварительного договора с продавцом;
  6. после получения положительного ответа от кредитора оформляется ипотечный договор, страховой полис и средства передаются продавцу;
  7. передача всех документов по сделке в Росвоенипотеку.

Банки, выдающие военную ипотеку на покупку вторичного жилья и их условия кредитования

Сегодня военная ипотека есть во многих банках, поскольку это довольно надежный способ кредитования, ведь плательщиком взносов является государство. Это касается как крупнейших игроков ипотечного рынка, так и небольших банков. Приведем условия кредитования в наиболее популярных кредитно-финансовых учреждениях России.

Условия кредитования военнослужащих в Сбербанке:

  • валюта кредита – только рубли;
  • процентная ставка – 12,5% годовых;
  • максимальная сумма кредитования – 1,9 миллионов рублей (но не более 80% от стоимости объекта ипотеки);
  • комиссия за оформление займа отсутствует.

Условия ВТБ 24:

  • валюта кредита – только рубли;
  • процентная ставка – 11,9% годовых (в первый год кредитования, далее увеличивается);
  • максимальная сумма кредитования – 2 миллиона рублей (до 1,8 миллионов, если заемщику более 30 лет);
  • комиссия за оформление займа отсутствует.

Условия Газпромбанк:

  • валюта кредита – только рубли;
  • процентная ставка – 12,5% годовых;
  • максимальная сумма кредитования – 1,7 миллионов рублей (до 1,5 миллиона, если заемщику более 35 лет);
  • комиссия за оформление займа отсутствует.

Условия Банка Зенит:

  • валюта кредита – только рубли;
  • процентная ставка – 12,5% годовых;
  • максимальная сумма кредитования – 2,35 миллиона рублей (до 2,1 миллиона, если заемщику более 30 лет);
  • комиссия за оформление займа отсутствует.

Фондсервисбанк

  • валюта кредита – только рубли;
  • процентная ставка – 9,5% годовых;
  • максимальная сумма кредитования – 2,4 миллиона рублей (до 2,1 миллиона, если заемщику более 32 лет);
  • комиссия за оформление займа отсутствует.

Стоит отметить, что в течение последнего месяца многие банки приостановили ипотечные программы, в том числе, к сожалению, и военную ипотеку из-за нестабильности в экономике России. В конце 2014 года наблюдалась мощная девальвация рубля, после чего последовало резкое повышение ЦБ РФ ключевой ставки кредитования банков. Это имело негативные последствия для всего кредитного рынка, в том числе и для ипотечного.

К примеру, банки, выдающие займы по стандартам АИЖК полностью приостановили прием заявок на оформление военной ипотеки. Некоторые банки (например, Сбербанк) повысили процентные ставки по всем кредитным программам, включая и военную ипотеку. Будем надеяться, что после стабилизации ситуации на валютном рынке, военная ипотека вновь заработает в полную силу.

Источник: http://kreditipo.ru/vtorichnoe-zhile-po-voennoj-ipoteke/

Какие квартиры подходят под военную ипотеку

Каждый банк может выдвигать свои условия к приобретаемому по военной ипотеке жилью, которые зафиксированы во внутренних регламентах банковского учреждения.

Закон 117 ФЗ О накопительно ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих содержит основные требования к недвижимости, которые предъявляет большинство кредитных организаций.

Сроки поиска квартиры

Потенциальному заемщику предоставляется определенный промежуток времени (обычно от трех месяцев до полугода), чтобы подобрать жилое помещение, которое будет оформлено в залог.

Если за этот срок не будет определен объект военной ипотеки, то возможно потребуется повторное предоставление всех необходимых документов для подачи заявки на этот вид кредита.

Подобное требование банка обосновывается тем, что документы имеют ограниченный срок действия. Но вероятность повторного одобрения заявки стремится к 100%, поэтому ничего страшного в этом нет.

Единственное неудобство — трата времени на обновление справок.

Каким может быть жилье

Основные положения законодательства, предъявляемые к жилью для военнослужащих, сводятся к тому, что помещение может быть следующих видов:

  • Квартира в многоквартирном доме (рассматривается как первичный, так и вторичный рынок жилья),
  • Коттедж пригодный для постоянного проживания,
  • Таунхаус (сблокированный дом),
  • Коммунальная квартира (только полностью).

На основании приведённого перечня можно дать ответ на частый вопрос — дают ли под военную ипотеку дома? Да, покупка дома на средства жилищного кредита по военной ипотеке возможна, но только вместе с земельным участком.

Первичное жилье по военной ипотеке следует понимать, как жилплощадь в уже сданном доме, либо жильё в стадии строительства по ДДУ. В целом, по программе военная ипотека 2014 можно ли купить первичное жилье в любой аккредитованной, и подходящей по условиям, новостройке.

Если объектом армейской ипотеки является отдельно стоящий дом или его часть, то земля под ним так же будет передана в залог банку.

Читайте так же:  Посредник займа без отказа

Основные требования к недвижимости

Потенциальные заемщики ищут ответ на вопрос, какие квартиры подходят под военную ипотеку? Принципиальный ответ можно найти в ФЗ «Об ипотеке», где прописано, что предмет залога должен иметь собственную кухню, ванную комнату и туалет.

Помимо этого, жилье должно быть подсоединено к электросети, отоплению и водоснабжению в обязательном порядке.

Помимо этого, военная ипотека и требования к квартире предусматривают основные критерии качественного состояния квартиры под военную ипотеку:

  • Отсутствие деревянных перекрытий (велика вероятность пожара);
  • Недвижимость не должна быть ветхой, иметь высокую степень износа или находиться в аварийном состоянии. Год постройки дома военная ипотека не рассматривает ранее 1970;
  • Жилое помещение должно быть свободно от требований третьих лиц, о чем предоставляется справка из регистрационной палаты.

К квартирам, которые находятся на последних этажах многоквартирных домов, предъявляется еще одно дополнительное и важное требование. Крыша должна быть в исправном состоянии.

У любых помещений, которые подходят под условия военной ипотеки, специалистами по оценке будет проверена функциональность окон и дверей.

Перечисленные требования применяются при выборе жилья участниками НИС и других силовых ведомств. Например, военная ипотека для сотрудников ФСБ не будет исключением, т.к. требования к приобретаемой жилплощади исходят от банков, как к объекту залога.

Особенности сделки

Если сделка по приобретению квартиры через военную ипотеку проходит между родственниками, то кредитные организации могут вводить какие-либо ограничения. Чаще всего они касаются обязательности всех возможных перечислений в безналичном виде.

Связано это с тем, что появляется риск мошеннических действий.

Например, когда часть первоначального взноса реально не передается, а расписка о его передаче приложена к кредитному досье.

Приобрести по программе военная ипотека у родственников жильё очень проблематично, или точнее, не возможно. Речь идёт о родственных отношениях первого круга — муж, жена, родители или дети.

Но есть банки, где это не вопрос, ответ по военной ипотеке проводят такие сделки, хотя их не много.

Программа «Военная ипотека» позволяет приобрести недвижимость на вторичном рынке, либо квартиру в строящемся доме. Договор в этом случае будет заключен с юридическим лицом (застройщиком).

Такие требования по военной ипотеке к жилью, приобретаемому по накопительной программе обеспечения жильем военных, обусловлены тем, то для банка недвижимость является залоговым имуществом, и он заботится, чтобы ее стоимость была достаточна для покрытия долга в случае невыплаты ипотечного кредита.

Все основные условия можно условно разделить на две группы:

  1. требования к ликвидности (скорости реализации жилья для погашения долга),
  2. требования к безопасности (риски утери права собственности должны быть минимальны).

Так квартира или дом должны быть в хорошем состоянии, иначе ценность на рынке жилья будет слишком низкой. Поэтому аварийное или ветхие жилые помещения не годится банку в качестве залога.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/kakie-kvartiry-podhodjat-pod-voennuju-ipoteku

Требования к жилью

Жилье для военнослужащих, приобретаемое в рамках программы НИС, должно отвечать определенным условиям. Основной их перечень приведен в Федеральном законе № 117. Дополнительные требования к недвижимости могут предъявлять банки, кредитующие офицеров и солдат. Жестких ограничений в выборе нет – по военной ипотеке можно купить недвижимость в городе и пригородной зоне, в новостройке и на вторичном рынке. Суть требований сводится к тому, чтобы жилье было безопасным для проживания и обладало достаточной ликвидностью на случай, если заемщик не сможет погашать долг и банку придется выставлять объект на продажу.

Доступные варианты жилья

Военнослужащие вправе выбрать любой из следующих типов недвижимости.

Квартира в многоквартирном доме

Вторичный рынок

Если речь идет о вторичном фонде, главное внимание уделяется степени износа дома. Он не должен быть старше 1970 года постройки. Аварийное состояние здания – веский повод отказать в кредитовании. При покупке квартиры на последнем этаже необходимо удостовериться в исправности крыши. Для подтверждения того, что на выбранное жилье не претендуют третьи лица, потребуется предоставить справку из регистрационной палаты.

Новостройка

При покупке жилья в новостройке следует убедиться, что объект аккредитован тем банком, где военнослужащий собирается оформить ипотеку. Факт аккредитации – своего рода гарантия для заемщика. Означает, что застройщик заслуживает доверия банка, а дом отвечает необходимым требованиям и пригоден для комфортного проживания.

Таунхаус

Участники НИС могут купить по военной ипотеке таунхаус – строение высотой 1-2 этажа с изолированным входом. Для этого типа недвижимости важно наличие всех коммуникаций в доме и инфраструктуры в районе застройки.

Располагаться таунхаус может как в черте города, так и в области, но не далее 50 км.

Метраж дома должен укладываться в границы 70-125 кв. м, площадь придомового участка – не превышать 400 кв. м.

Требования предъявляются и к размерам платежей за коммунальные услуги: в сумме они должны составлять не более 6 тыс. рублей за месяц.

Дом с земельным участком

Коттедж – удачное решение жилищного вопроса для большой семьи. Приобретая загородный дом с участком, следует уделить внимание многим моментам:

максимальный возраст дома – 20 лет;

наличие подъездной дороги к участку;

исправность коммуникаций, внешнее подключение к электричеству;

отсутствие необходимости в капремонте;

четко обозначенные границы участка;

коттедж не должен стоять в чистом поле – на территории застройки должны находиться и другие дома;

отсутствие дефектов, которые могли бы привести к аварийности;

дом должен подходить для круглогодичного проживания.

Если выбранный коттедж не отвечает хотя бы одному из этих условий, банк вправе отказать в выдаче целевого займа.

Коммунальная квартира

Предметом залога для банка может стать и «коммуналка», но только тогда, когда заемщик оформляет в собственность все комнаты в квартире. Требования к состоянию жилья для этого типа недвижимости предъявляются те же, что и к любым другим объектам, приобретаемым по военной ипотеке. Подробнее они будут рассмотрены ниже.

Каким условиям должно отвечать жилье, чтобы получить одобрение банка

Если дом многоквартирный, в нем должно быть не менее шести этажей.

В качестве материалов для фундамента используются камень, железобетон или кирпич.

Недопустимо наличие деревянных перегородок – материалом для перекрытий могут служить только металлические или железобетонные конструкции.

Квартира должна быть оснащена отдельной кухней и изолированным санузлом.

Читайте так же:  Алименты при разводе беременной

Обязательное условие – подключение к электросети, системам водоснабжения и отопления.

Двери и окна должны исправно выполнять свое предназначение.

Не принимаются в качестве залога комнаты в общежитиях и квартиры малосемейного типа.

Объект не должен находиться под арестом, в аренде или в залоге по кредитным обязательствам.

Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/trebovaniya-k-zhilyu/

Требования к квартирам по военной ипотеке

К недвижимости по военной ипотеке, абсолютно стандартные требования. Квартира должна находиться в собственности и не иметь никаких обременений. В таком жилище должно присутствовать электричество, газ, отопительная система, вода и оборудованная кухня. Также в исправном состоянии должна быть крыша, входная дверь, окна и т.д.

Цена недвижимости подтверждается исключительно независимым оценщиком. В тот момент, когда происходит оформление военной ипотеке, дополнительные требования к недвижимости вместе с остальными, могут быть в несколько раз выше. Такие условия обычно устанавливает кредитное предприятие.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отдельные требования существуют, если желаете купить вторичное жилище. Например, если военный выбрал квартиру в пятиэтажном здании, перед покупкой необходимо предъявить справку о том, что дом не будет снесен в ближайшее время.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

Читайте так же:  Кредитный брокер с открытыми просрочками

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Источник: http://www.molodostroy24.ru/notes/ipoteka/trebovanija-k-kvartiram-po-voennoj-ipoteke/

Вторичка для военного против новостройки

В самом начале действия ФЗ 117 о военной ипотеке, согласно которому военнослужащим было дано право, вместо натурального жилищного обеспечения, получить денежную сумму для оплаты первоначального взноса, а затем и погашения ипотечного кредита, предполагал лишь вторичное жилье военнослужащим для покупки. В дальнейшем, после проведения эксперимента и выработав более приемлемый механизм, АИЖК внесло изменения и военным стало доступно не только вторичное жилье по ипотеке, но и новые квартиры в строящихся домах, а также отдельные дома с участками.

Вторичное жилье и банки

Но банками и по сей день с большей охотой оформляется военная ипотека на покупку б/у квартиры. Это объясняется, прежде всего, положительной практикой оформления ипотеки на готовое жилье, где имеется собственник, квартира может выступать залогом.

При сделках же со строящимися квартирами присутствует вероятность, что дом не будет достроен, либо строительство затянется на года.

Для заемщика жилплощадь на вторичном рынке в результате обойдется дешевле именно из-за более низких ставок и, соответственно, меньших рисков для банка.

Конечно, покупка квартиры для военнослужащих по ипотеке имеет некоторые отличия от стандартного ипотечного кредита, но банки предпочитают работать именно на рынке вторичного жилья.

Базовые требования к вторичной жилплощади

Требования к жилым объектам «вторички» банки выдвигают достаточно высокие, но вполне законные, не идущие в разрез с требованиями закона о НИС.

Вторичное жилье для военнослужащих по ипотеке должно соответствовать, для ориентира, таким требованиям:

  • должна быть кухня, ванная комната, туалет;
  • обязательно наличие исправного отопления, водоснабжения, электроснабжения, иногда и газа;
  • не должно быть деревянных перекрытий, которые увеличивают вероятность возгорания;
  • жилое помещение не должно находиться в ветхом состоянии, требующем капитального ремонта или планируемом под снос;
  • на приобретенной площади не должны быть прописаны лица, которые могут претендовать на данную жилплощадь;
  • при расположении покупаемого жилья на последнем этаже, повышенные требования к состоянию кровли;
  • также проверяется состояние дверей, окон, их функциональность.

Из-за высоких требований к объекту сделки со стороны банков, по программе военная ипотека, риски продавца будут минимальными.

Все эти требования возникли не по прихоти кредиторских организаций, и не из желания не дать кредит. Для кредитора не имеет значения, что это военная ипотека на покупку б/у квартиры или обычный ипотечный кредит, банку важно, что данная недвижимость становится залогом, значит должно быть ликвидным.

То есть, стоимость имущества должна быть достаточной для покрытия возможного долга. Исходя из данных требований, становится понятно, по каким критериям и как выбрать не новую квартиру по Военной ипотеке, чтобы она устроила кредитора.

Алгоритм выбора б/у квартиры

Но недвижимость покупается не для банка, а для себя. Следовательно, и самому должно быть понятно, как выбрать не новую квартиру по Военной ипотеке, чтобы жить в ней было удобно. Например, участников НИС интересует не только новая квартира в Домодедово, купить вторичное жилье военная ипотека позволяет по более низкой ставке, чем строящееся жильё.

Приобретая вторичное жилье для военнослужащих по ипотеке, потребуется некий алгоритм покупки бу квартиры:

  1. Получить свидетельство о членстве в НИС.
  2. Выбор банка и кредитной программы.
  3. Получение расчета окончательной суммы займа.
  4. Выбор жилья должен сопровождаться выполнением обязательных требований, как банка, так и личных. Для этого необходимо определиться с расположением дома, инфраструктурой, наличием зеленых насаждений, водоемов. При выборе конкретного дома желательно обратить внимание на состояние подъезда, планировку квартиры, толщину стен. При осмотре конкретного жилого помещения следует определиться с необходимостью ремонта, расходами на его осуществление. Неплохо прикинуть вид помещений без мебели, оценить площадь покупаемого жилья.
  5. Затем организуется независимая оценка, заключение предварительного договора с продавцом. При этом требуется внести залог, но без одобрения жилой недвижимости банком, залог вносить рискованно. Возможно, лучше отодвинуть внесение залога на некоторое время, либо оставить залогом небольшую сумму.
  6. Положительное решение кредитора ведет к заключению кредитного договора, страхового договора, окончанию сделки с продавцом.
  7. Передача документов в Росвоенипотеку.

Оценка квартиры по военной ипотеке требуется для определения соответствия продажной стоимости к рыночной, для более точного определения стоимости закладной.

Что касается наличия в собственности какого-то жилого помещения, то это не влияет на получение жилищного кредита в рамках НИС. То есть, можно претендовать на военную ипотеку если уже есть жильё, в каком бы не было статусе.

Например, ничто не помешает выбирать б/у жилплощадь или новостройки Краснодара по военной ипотеке, если имеется жильё в собственности в Омске.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/vtorichka-dlja-voennogo-protiv-novostrojki

Алгоритм приобретения с участием банка квартиры или дома на вторичке по военной ипотеке

В целом, самостоятельное приобретение жилья по военной ипотеке под силу каждому, но вам может потребоваться помощь специалиста, если:

  • для покупки нового жилья нужно продать имеющееся, да еще и так, чтобы между сделками не остаться «на улице»
  • планируется приобретение жилья в другом городе или в удаленном от места службы (проживания) регионе, а времени и возможности выехать не имеется
  • выбранный вариант жилья находится в обременении
  • продавец скептически относится к ипотеке и военной ипотеке в частности, считает, что такая сделка для него сложна и затратна по времени
  • стоимость выбранного жилья значительно превышает сумму военной ипотеки, требуется подобрать оптимальный ипотечный кредит и дополнительный займ, добавить средства материнского капитала, договориться с продавцом и не затянуть сроки сделки

Источник: http://mlds.ru/wiki/%D0%90%D0%BB%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BC%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D1%81%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%B5%D0%BC%20%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B%20%D0%B8%D0%BB%D0%B8%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%BA%D0%B5%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B5/

Военная ипотека вторичное жилье требования

Горячая линия

Коллекторы, банкротство, открытие ООО или ИП и др.
Мы поможем!

Курсы валют

Курс ЦБ
$ 63.91
70.79
Биржевой курс
$ 63.39
70.10
Читайте так же:  Дата устройства на работу

Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче военной ипотеки?

Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через военную ипотеку. Основные условия продиктованы Федеральным законом 117, касающимся обеспечения жильем военнослужащих.

Итак, покупка квартиры через военную ипотеку – требования к недвижимости и данному виду займа:

  • Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке: в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке.
  • В квартире должны присутствовать кухня, туалет и ванная комната.
  • Само собой, квартира должна быть подключена к отоплению, водоснабжению и электросети.
  • В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
  • Ветхость жилья, аварийное состояние (в том числе, самого дома) и высокая степень износа квартиры –причины для отказа в ипотеке для данного объекта.
  • Что касается года постройки, для военной ипотеки данный срок –не ранее 1970 г.
  • Справкой из регистрационной палаты придется подтвердить, что жилье является свободным от требований третьих лиц.
  • Условие для квартиры на последнем этаже – исправное состояние крыши.
  • Функциональность окон и дверей– обязательное условие.
  • Ликвидность (насколько быстро сможет банк продать квартиру, если заемщик не сможет погасить долг).
  • Право на собственность на жилье должно принадлежать только продавцу.
  • Квартира в ипотекуне должна быть обременена арестом, арендой, залогом и пр.
  • Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос.

Особенности сделки и оформления жилья через военную ипотеку:

  • На подбор квартиры, которая, по сути, станет залогом по займу, у будущего заемщика есть 3-6 месяцев. То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа. Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия. Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена.
  • Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ, потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.
  • Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения, выдвигаемые кредиторами. В частности, все перечисления — только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье). В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать вообще нельзя.
  • Риск утери заемщиком права собственности или самого жилья, которое является залогом, банком снижается до минимума. То есть, страхование – обязательное условие.
  • Не обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.

Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты.

Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?

По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье. Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:

  • Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
  • Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
  • Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
  • Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
  • Этажность здания – 1 или 2 этажа.
  • Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
  • Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
  • Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.

Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

  • Расположение участка – только на территории РФ.
  • Границы участка – четко установленные.
  • Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
  • Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
  • Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
  • Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
  • Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
  • Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
  • Обязательна аккредитация АИЖК.
  • Возраст дома – не старше 20 лет.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке?

Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту. Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.

  1. Договор (сделка) заключается с застройщиком. Договор долевого участия обязателен.
  2. Военнослужащий может сам выбрать тип жилья и месторасположение.
  3. Участие в долевом строительстве выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.
  4. Выбор квартир – более широкий, от элитного – до бюджетного.
  5. О выплатах можно не беспокоиться – рассчитывается с банком государство.
  6. Переживать за риск «купить кота в мешке» тоже не нужно — гарантией безопасности покупки недвижимости по ДДУ является Закон.
  7. Квартира будет новой, с нуля, что является серьезным плюсом – не нужно делать капитальный ремонт, менять коммуникации и проветривать квартиру от бывших жильцов.
  1. Время ожидания. Въехать в квартиру сразу не получится – нужно ждать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатацию. Ждать так долго могут не все.
  2. Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К сожалению, от банкротства никто не застрахован. Конечно, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.

Оформление военной ипотеки по данному варианту происходит по той же схеме, что и оформление сделки по готовому жилью:

  • Получение Свидетельства участника НИС.
  • Получение ЦЖЗ у кредитора.
  • Выбор квартиры и предоставление документов в банк.
  • Подписание договора.
  • Перечисление средств банком на счет застройщика.
  • Получение документов о праве на жилье.

Останется лишь дождаться, пока закончатся строительные работы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://crediti-bez-problem.ru/kakoe-mozhet-byt-zhile-po-voennoj-ipoteke-osnovnye-trebovaniya-programmy-k-nedvizhimosti.html

Военная ипотека вторичное жилье требования
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here